2019年1-11月，全国40个大中城市土地市场较去年同比保持“量价齐升”；新房市场成交同比“稳中有升”；全国二手

 

房房价累计上涨1.44%，涨幅较去年同期收窄10.75个百分点；11月全国租金环比继续下跌，跌幅1.08%，同比上涨3.15%

 

，西宁和石家庄租金涨幅较大。

 

 

 

 

01

土地市场

 

土地成交量

 

2019年1-11月，40个大中城市住宅土地市场共计成交规划建筑面积49327万㎡，同比增加12.79%。其中郑州成交3498万

 

㎡居首，其次是重庆成交3772万㎡。

从同比来看，40个大中城市中，大连住宅用地成交面积同比增幅最大，达到220.63%。1-11月全国40个大中城市住宅用地

 

土地出让金共计26207亿元，同比增加28.99%。

 

土地成交价格

2019年1-11月，40个大中城市住宅用地平均楼面价为5313元/㎡，同比增长14.36%。其中深圳住宅用地楼面价排名第一

 

，为28232元/㎡；其次是厦门，楼面均价25312元/㎡；北京楼面价23988元/㎡排名第三。杭州、广州、苏州、上海、南

 

京5个城市楼面价在10000元/㎡以上。32个城市楼面价低于10000元/㎡，银川和海口楼面价最低，分别为1418元/㎡和

 

1325元/㎡。

2019年1-11月，40个大中城市住宅用地平均溢价率为17.51%，同比增长1.97个百分点。其中三亚在40个城市中平均溢价

 

率居首，达到84.00%，合肥、南宁、深圳3个城市的平价溢价率都超过了30%。

 

土地异常交易

在监测的40个大中城市中，有35个城市2019年1-11月出现了住宅用地的流拍现象，累计流拍地块共计280宗。其中重庆流

 

拍地块数量最多，达到57宗，其次为合肥，流拍地块21宗，石家庄以20宗，位列第三。

 

02

新建商品住宅市场

 

新建商品住宅成交量

 

2019年1-11月，40个大中城市新建商品住宅共计成交2725697套，同比去年同期小幅增长1.77%。其中重庆市以183157

 

套居于成交量首位，其次是武汉和成都，成交量均在160000套以上，分别是164400套、161376套。沈阳、宁波、青岛、

 

天津、长沙紧随其后，成交量均在100000套以上。

从同比情况来看，40个大中城市中有23个城市销售套数上涨。其中海口涨幅208.64%居首，宁波、珠海涨幅在100%以上

 

，分别是182.63%、133.17%。三亚商品住宅销售套数同比去年同期下滑最多，为62.93%，重庆、西安、无锡、合肥、太

 

原、贵阳、大连7个城市销售量同比下滑均在20%以上。

 

新建商品住宅成交价格

 

销售均价方面，40个大中城市中深圳销售均价居首，达55117元/㎡，上海53918元/㎡紧随其后。北京、厦门、杭州销售

 

均价均在30000元/㎡以上，分别为45661元/㎡、35948元/㎡、30951元/㎡。沈阳、长春、长沙等9个城市销售均价均低

 

于10000元/㎡。

从同比情况来看，40个大中城市中有37个城市销售均价同比增长，其中无锡涨幅最大，达75.92%。三亚、西宁、合肥、

 

武汉、广州5个城市涨幅在20%以上；郑州、宁波2个城市销售均价低于去年同期，降幅分别是1.86%、23.63%。

 

新建商品住宅出清周期

监测的40个大中城市中，22个城市有相关数据。厦门商品住宅库存较大，目前出清周期在25.89个月。杭州出清周期最短

 

，为4.51个月。从同比来看，重庆出清周期同比增幅96.18%为各城市中最高，天津、福州、青岛、成都、长沙同比均在

 

20%以上。

 

新建商品住宅销供比

监测的40个大中城市中，25个城市有相关数据，其中12个城市销供比大于1，即销售速度快于供应速度。无锡销供比最高

 

，达到1.59，其新增供应量明显小于销售量，新房市场热度较高；青岛在各城市中销供比最低，为0.77，新房市场热度较

 

低。

 

03

二手住宅市场

 

二手住宅价格走势

2019年1-11月，全国房地产市场经历了起伏波折，从上半年的“小阳春”到现在的理性、平稳。国信达二手房指数显示，

 

1-11月全国二手房房价累计上涨1.44%，涨幅较去年同期收窄10.75个百分点。11月全国二手房挂牌价连续两个月下跌，

 

本月跌幅为0.07%；房价与去年同期相比基本持平，同比涨幅仅为1.04%。

 

全国40个大中城市中，近6成累计上涨。相比去年年底，全国40个大中城市中有西宁、苏州等23个城市房价累计上涨，除

 

西宁、苏州、宁波、无锡、沈阳外其余城市累计涨幅均在10%以内。受调控政策影响热点城市降温明显，有17个城市房价

 

低于去年年底，一线城市北京、上海、广州以及曾较快上涨的海口、青岛、三亚、贵阳等城市上榜。

 

二手住宅供应量

2019年11月，全国40个大中城市中有上海、三亚等17个城市挂牌量同比上涨，其中三亚同比涨幅均在50%以上；有23个

 

城市挂牌量低于去年同期，其中哈尔滨1个城市挂牌量同比跌幅在50%以上，济南、西宁等8个城市同比跌幅在30%-50%

 

之间，杭州、温州等14个城市同比跌幅在30%以内。

 

04

租赁市场

 

租赁住房价格变化

从全国租金指数来看，2015年以来平稳上涨，累计涨幅21.88%，远低于全国二手住宅房价同期累计涨幅79.63%。与二手

 

住宅交易市场不同，2015年以来全国住房租赁市场整体保持稳中有升的态势。国信达数据显示，2019年11月全国租金环

 

比继续下跌，跌幅1.08%，同比上涨3.15%。

 

从重点监测的40个大中城市来看，租金水平主要集中在20-40元/月·m²，有北京、深圳、上海、杭州等8个城市租金在40

 

元/月·m²以上，仅有银川租金低于20元/月·m²。其中，18个城市租金同比上涨，石家庄租金同比涨幅较大，为10.80%；

 

22个城市租金同比下降，三亚租金同比降幅最大，为9.51%。

具体来看，西宁和石家庄的租金涨幅分别为9.72%和10.80%，而2018年全市居民人均可支配收入涨幅仅为9.0%和8.9%，

 

租金涨幅大于人均可支配收入，意味着这两个城市当前的住房租赁压力较大。

 

租赁住房租售比

租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标，我国热点城市住宅租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐。40个

 

大中城市中有17个城市租售比小于2%，处于较不合理区间。其中，厦门租售比是1.09%，为40个热点城市中最低，市场

 

泡沫水平最高。

 

 

转自 国信达数据研究院