2021年过半，物企上市热潮迎来一波小高峰。6月29日，德信服务、领悦服务和康桥悦生活发布全球发售公告，相继在7月中旬挂牌上市。

据统计，当前港股市场上总计共有43家上市企业，而叠加德信服务、领悦服务和康桥悦生活这三家物企，港股市场的物企数量将向50家发起冲击。

德信服务：社区增值服务收入占比增至20.7%

6月29日，德信服务集团发布全球发售公告。

根据公告，公司拟全球发售2.5亿股股份，其中香港发售股份2500万股，国际发售股份2.25亿股；2021年6月29日至7月8日招股；发售价每股发售股份2.66-3.44港元，每手买卖单位1000股；预期股份将于2021年7月15日于联交所主板挂牌上市。

据乐居财经了解，德信服务是浙江省综合性物业管理服务提供商，总部位于杭州,深耕于长江三角洲地区。截至2020年12月31日, 其在管物业合共175项,在管建筑面积合共24.9百万平方米,覆盖7个省份24座城市。

业绩方面，德信服务的收入由2018年的人民币397.8百万元增至2019年 的人民币512.9百万元,并进一步增至2020年的人民币692.3百万元,复合年增长率为31.9%,而其利润由2018年的人民币22.5百万元显着增至2019年的人民币50.6百万 元,并进一步增至2020年的人民币105.8百万元,复合年增长率为116.8%。

分类来看，公司的营收构成主要由物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大块组成，其中物业管理服务的收入占比最大，但近三年呈现占比逐渐递减的过程。截止2020年，公司物业管理服务收入录得3.7亿元，占整体营收53.5%。

与之对应的，社区增值服务的占比逐渐提升。2020年，公司社区增值服务录得收入1.43亿元，占整体收入的20.7%，较2019年增加了8.4%。

领悦服务：净利复合年增长率达123.3%

6月29日，领悦服务集团发布全球发售公告。

根据公告，公司拟全球发售7000万股股份，其中香港发售股份700万股，国际发售股份6300万股；2021年6月29日至7月5日招股；发售价每股发售股份3.75-4.55港元，每手买卖单位1000股；预期股份将于2021年7月12日于联交所主板挂牌上市。

据乐居财经了解，领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据稳固地位的知名物业管理公司，在全国各地开展业务。

截至2020年12月31日，其已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3620万平方米，并拥有174项在管物业，总建筑面积约为2020万平方米，遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。

业绩方面，2018－2020年，领悦服务的收益分别为1.69亿元、2.8亿元、4.28亿元，复合年增长率为59.2%；净利润分别为1410万元、3540万元、7030万元，复合年增长率为123.3%。

康桥悦生活：第三方在管面积占比超六成

6月29日，康桥悦生活发布全球发售公告。

根据公告，公司拟全球发售1.75亿股股份，其中香港发售股份1750万股，国际发售股份1.575亿股；2021年6月29日至7月9日招股；发售价每股发售股份2.78-3.88港元，每手买卖单位1000股；预期股份将于2021年7月16日于联交所主板挂牌上市。

据乐居财经了解，康桥悦生活为一家综合物业管理服务运营商，其与康桥集团建立了长期合作关系。近年来，该公司主要深耕河南省，并逐步向河南以外地区拓展，包括浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省。

截至2020年12月31日，其拥有112个在管物业，总在管建筑面积约为1570万平方米，覆盖三个省的17个城市。同时，已签约管理238个物业，总合同建筑面积为3900万平方米，覆盖8个省的28个城市。

业绩方面，康桥悦生活收入由2018年的人民币2.289亿元增加58.5%至2019年的人民币3.628亿元，并进一步增加58.6%至2020年的人民币5.756亿元。净利润亦由2018年的人民币2170万元增长177.1%至2019年的人民币6010万元，并进一步增加52.6%至2020年的人民币9180万元。

值得注意的是，其有半数以上是由独立于康桥集团的第三方物业开发商所开发。截至2018年、2019年及2020年12月31日，第三方物业开发商开发的物业的在管建筑面积分别占总在管建筑面积的62.2%、60.1%及62.5%。