去年楼市表现“差强人意”

  今年预计8个新盘入市！

  西乡会比沙井更“好卖”么？

  谈起西乡，你对它的印象如何？

  身为打工人，小编曾在西乡租房小住一段，对西乡的印象便是——打工人租房天堂、小产权多且杂、地铁永远挤不上、小吃店多。

  住宅体量大的主要集中在桃源居、领航城、尖岗山等片区。

  据不完全统计，2020年宝安约有30多个新盘拿预售，开盘的宝安个日光盘里有8个，其中沙井就占了5个，分别为万科星城、华强城、嘉富新禧、中熙珑湾和清平华府等。

  相比西部楼盘（光明、沙井等）均当天“售罄”的情况，这里不少楼盘开盘顺销却要耗费3-4个月的时间。

  西乡仅有两个，分别为领航城领秀、尖岗山壹号。而话题较高的某盘当天选房，1452套住宅房源，最后成交了331套，去化率仅22%。

  西乡位置不差，高一点的楼都能看海，交通也方便。比起沙井，西乡距离宝中、前海更近，为什么西乡楼市销售表现并没有沙井好？

  1.西乡二手成交量较高

  根据新出的二手房指导价显示，西乡格较高的是尖岗山名苑，单价90300元/㎡，最低的二手单价在32000元/㎡左右。

  部分二手房指导价

  沙井二手价格较高的为博林君瑞，单价60000元/㎡，最低的二手单价在39000元/㎡左右。

  数据显示，2020年深圳85个片区二手住宅成交中，龙岗中心城、布吉、西乡是常年占据前三位的片区。三者成交量相加比4-10名的总和还要多1600多套。

  2.   西乡新房均价较高

  数据显示，2020年西乡新房均价在65000元/㎡左右，而沙井新房均价在50000元/㎡左右。

  3.2020年西乡入市新盘较少

  数据显示2020年西乡入市新盘不到5个，而2021年西乡潜在入市的新盘预计8个，还是可以值得期待的。

  这次，乐君踩盘西乡，看看有哪些新盘值得买？

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  领航城

  前天，领航城和宏发万悦山同时拿证，和之前的操作一样，两盘同时在i深圳上登记，购房者们又要做选择题了。

  领航城此次是领誉华府（北区）带装修现房获备案，此次共备案106套房源，均为住宅产品，销售房源为8栋、9栋。

  住宅产品户型建面约156-179㎡，单价区间在6.2-6.4万/㎡，均价约6.3万/㎡。

  随后，领航城领誉北府通过其官方公众号发布销售方案：

  3月16日-3月18日，意向登记及资料提交阶段；3月22日，意向登记保证金冻结阶段；3月23日-3月24日，公示及摇号阶段；3月24日，分批次参与线上选房公测；3月25日，线上公证，正式选房。

  乐居君踩盘当天正好是领航城拿证的那天，展示中心的销售人员都在打电话接受咨询，来到展示中心的购房者也是直接找到认识的销售人员进行咨询。

  展示中心很是热闹。看来这次领航城的大户型依然受到购房者们的追捧。

  从户型图上看，领航城156㎡的为四房两厅两卫、178㎡的为四房两厅三卫。

  据工作人员表示，领航城领誉华府共有四栋，此次销售的是8/9栋，剩下的两栋预计下半年出售。

  据悉，目前领航城二手参考价均为61000元/㎡。

  要出售的楼栋

  预计下半年出售的楼栋之一

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  富士君荟苑、君悦府

  距离领航城约两公里的富士君荟苑、君悦府也在售中，目前展示中心已开，工作人员称，目前仅剩147-199㎡的大户型，后续无加推。

  该楼盘较为明显的优点便是地铁口物业，距离固戍地铁站较近。

  据悉，富士君荟苑、富士君悦府在今年一月份拿的预售。

  富士君悦府共推207套，住宅建面约79-199㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.1-7万/㎡，总价区间在530-1235万/套。

  富士君荟苑住宅161套、商务公寓120套，住宅建面约80-146㎡，均价约6.5万/㎡，单价区间在6.3-6.8万/㎡，总价区间在532-955万/套。

  商业建面约45-68㎡，均价约5.65万/㎡，单价区间在5-5.8万/㎡，总价区间在257-341万/套。

  诚意登记总入围662批，一类548批，二类115批，不满三倍。

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  京基智农山海上园（四期）

  目前展示中心已开，现场的工作人员看起来很悠闲，乐居君走到前台询问时，工作人员称，楼盘预计下半年出售，“很快的，大概6、7月”。

  主力产品约96-170㎡的住宅，“96㎡的是三房两厅，（四期）价格会比之前高一点，可能会在70000/㎡左右”。

  项目位于宝安区宝安大道与通达路交汇处，分四期开发，最新出售的二期共649套，户型建面约64-223㎡，均价6.55万/㎡，单价区间在5.8-7.1万/㎡，总价区间在393-1580万/套。

  周边缺乏商业配套，距离最近的地铁站——固戍地铁站。

  去年领航城在西乡最为受捧，本月虽与光明热盘宏发万悦山一同登记，但也引发了热议。

  2021年除了领航城、京基，还有盛合天宸家园、榕江壹号院等住宅入市。

  今年，有人看好西乡的楼市么？