一元起拍，在杭州的法拍市场上并不是噱头，是浙江高院推出的涉刑案件财产处置新政，其背景是进一步规范刑事案件涉案财物的处置及执行工作，加大“打财断血”力度，做到“黑财清底”。

  就房产而言，一元起拍的法拍房，往往也更引人注目。

  今天上午，阿里拍卖平台上，九龙仓君玺、御道江河汇流公寓和盛景凤启华庭3套“一元起拍”的法拍房相继超评估价成交！截至法拍结束，三套法拍房的总围观次数高达17.85万次。

  三套房源中，九龙仓君玺的最终成交价是最高的，经过97轮竞拍，总成交价为2680万元，折合单价7.8万元/㎡。高出评估价460余万元。

  御道江河汇流公寓以总价1795万元成交，单价9.4万元/㎡。高出评估价480余万元。

  盛景凤启华庭的那套，经过121轮竞价后，以总价996万元成交，单价7.2万元/㎡。高于评估价100余万元。

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  中海御道交付已经3年半有余，今日成交的这套是交付以来流入法拍的第二套房源，今年1月小区曾拍出过一套183㎡的毛坯房，成交价高达9.8万/㎡，引起不少争议。

  今天拍出的这套，面积和1月份成交的那套差不多，对比之下，今天这套法拍房的成交单价（9.4万/㎡），反而还有所下降。

  值得一提的是，根据法院公示，位于中海御道的这套法拍房源，原房主是一对80后小夫妻，两人在2018年从银行借了630万。但到了2019年还款日，夫妻俩仍然欠银行615万的本金和5万的利息，因此被银行一纸状书告上法庭。

  之所以起拍价只需1元，是因为丈夫涉嫌刑事犯罪，所以房子只能1元起拍。

  经法院判决，夫妻俩名下2套分别位于中海御道和盛景凤启华庭的房子将被拍卖抵债。也就是说，今天拍出的另一套盛景凤启华庭的房源，房主也这对夫妻。

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  相比中海御道那套190方的大户型法拍房，盛景凤启华庭这套面积只有133方，评估价也要低近500万。

  因为总价相对较低，因此这套房源关注人数和另外两套“千万豪宅”相比，要少挺多。

  这套房源的成交总价为996万元，也比850万元的评估价要高出近150万元。

  据好找房数据，目前该小区挂牌房源有11套，二手近期成交价约4.5万元/㎡。

  从阿里法拍提供的房源实景图来看，房源内部还是刚精装交付时的样子。

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  另一套1元起拍的刑事房源位于君玺公寓8幢401室，房源面积足有344.92㎡，评估总价2217万元，包含地下子母车位。

  这套房源的最终成交价，是三套中最高的，高达2680万元，比评估价也要高出400万元！

  据我爱我家数据，目前君玺公寓挂牌房源有4套，均价约6.8万元/㎡左右，今日这套法拍房的成交单价7.8万元/㎡，远高于同小区其它房源的挂牌价。

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  自从3月3日杭州发布调控新规后，法拍房也被纳入了限购范围。

  即使现在在杭州购买法拍房需要房票，而今天拍出的3套法拍房源，却无一例外高于评估价成交。大概有不少网友想问，杭州法拍房市场真的有降温吗？

  答案是肯定的。

  法拍限购政策施行后，杭州法拍市场其实是呈现一个明显的分化状态的。杭州限购范围内34套住房，4套住房流拍，23套住房最终成交价低于市场评估价，7套房源略高于评估价。

  学区好、地段好、房源新的优质法拍房，即使限购了，也不乏竞拍者，多数成交价也高于评估价；而其它较为平庸、地段也不够核心的法拍房，低于评估价成交，或直接流拍。

  而今天的这三套房源，其实是优质房源里比较有代表性的。比如君玺公寓8幢401室，房源面积足有344.92㎡，如此大面积的住宅，在法拍市场上是比较罕见的，再加上房源本身就是次新房，学区也还算不错，高于评估价成交也是正常的现象。