今天下午，北京主管部门突然披露重磅楼市调控政策，2021年北京楼市将有新的大变局！

  3月12日下午，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布了《北京持续推进住房供给侧结构性改革，2021年精准施策再加力》文章，文中指出，多主体、多渠道增加有效供应，扩大保障性租赁住房覆盖面。构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进。

  小二分析，此次出台重磅政策，是针对当前市场普遍预期，今年在北京买商品房肯定价格普涨！

  而根本目标是实现缓解北京这样超大城市新市民、新青年居住矛盾。

  具体来看，这次重磅的政策大体分两块：一是精准调控到单个地块的供应！二是明确今年大量供应租赁住房用地。

  接下来，小二尝试做一解读。

北京祭出“手术刀”式调控政策

  解读1:  首次提出“房地联动、一地一策”机制

  真厉害！北京楼市调控再次祭出全国前所未有的调控手段：“一地一策”！也就是针对每一个地块制定调控政策！

  在构建“房地联动、一地一策”机制，房地产精准调控向纵深推进方面，文中指出，坚持因地制宜、实行“一地一策”，即根据不同地块具体情况，设定不同的土地竞买或房屋销售条件，具体小二罗列如下：

  1、设定地价上限；

  2、竞政府共有产权份额；

  3、竞建高品质住宅；

  4、竞建人才公租房；

  5、竞企业自持房屋比例；

  6、执行差异化税收信贷优惠政策；

  7、制定优先购房顺序等。

  该文章指出，将房地产调控落实落细到每个地块，并不断丰富和完善政策工具箱。“其中，在商品住房中引入共有产权政策，是在落实“房住不炒”定位要求、总结现行共有产权住房和限竞房经验基础上进行的优化；引入竞高品质住宅方案，则是对标建设国际一流的和谐宜居之都目标，切实推动住房品质提升。”

  注意了，小二独家逐一分析这个政策的7大要点的细节：

  1、设定地价上限，意味着房价也有上限。这对购房者来说是一个巨大福利，2021年可能不少商品房价格，不会像此前预想的那么贵。此前小二分析的2021-2022供地“11罗汉”，非常值得购房者期待。

  2、竞政府共有产权份额，意味着两大点。

  1）商品房里可能会有共有产权房产。比如，一个商品房地块里，有几栋楼是共有产权房，这种情况很可能在2021年北京市场出现。这种好处是保证共有产权房的建筑质量！此前媒体报道单独的共有产权房质量问题较多。

  2）竞政府共有产权份额，意味着此前大部分共有产权房3/7产权分（政府3，个人7）的标准可能会变化，比如6/4分可能会更多出现。也就是进一步降低买共有产权房的购房者资金成本！

  3、竞建高品质住宅。这是首次提出！这意味着部分核心地段核心位置的商品房要看开发商建品质房的水平（竞标品质住宅）。这部分住宅未来价格会放开，价格会比较高。同时开发商以往建设过品质住宅的能力和作品会成为考量。

  4、竞建人才公租房。小二不久前曾写过一篇稿件《解决大城市住房问题！建议北京增加人才公寓供应》！确实，北京未来要大力发展好数字化经济，引进高级人才是关键，人才公租房的建设需要加快！这对北京人才是一大利好！

  5、竞企业自持房屋比例。这是原有政策，以抑制高地价。

  6、执行差异化税收信贷优惠政策。这意味着开发商承担了更多政府保障性职能，会获得税收信贷优惠。提升开发商拿地积极性。

  7、制定优先购房顺序等。预计对于无房户将有限获得购房资格。这是向深圳、上海、南京、杭州等城市学习，商品房先给无房者提供。

北京祭出“手术刀”式调控政策

  解读2: 租赁用地300公顷大利好青年人

  在“多主体、多渠道增加有效供应，扩大保障性租赁住房覆盖面”方面，文中指出，“计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。积极引导多主体、多途径的多元化实施模式改革，综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，保障好群众住房需求，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

  小二在1月25日推文《GDP要增6%！“北京两会”藏了2021哪些楼市秘密？》中就预测，2021年，北京租赁供应将明显增加。小二预计，2021年，或将是租赁住宅用地供应大年。

  大量政策性租赁用地供应，将非常好解决暂时买不起房的年轻人居住问题。让年轻人留在北京。特别是实现职住平衡非常重要，即在城市产业集中区域提供大量租赁用地。比如，朝阳望京、海淀上地、亦庄等新兴产业集中区域，预计这些区域的租赁用房会大量增加。这是对想留在北京的年轻人的大利好！

北京祭出“手术刀”式调控政策

  小结：“手术刀”式调控缓解住房矛盾

  3月5日，总理在政府工作报告中指出，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助青年人等缓解住房困难。

  仅过一周，北京市政府出台“房地联动、一地一策”。非常让人震撼。这体现了北京主管部门效率和能力。而准备在全国范围内率先对每一个土地出让进行细致不同的政策安排，可谓调控细致入微，堪称“手术刀”式的调控！

  基于以上政策，小二认为2021年北京楼市会出现几大变局。

  首先是无房者对住房的焦虑会极大缓解，新商品房供应抢房局面，不会发生；

  租房者对在核心区域租住合适房子的信心会大增，租赁市场继续保持平稳；

  开发商也将面对更大挑战，针对不同地块或者同一地块将面临细致入微的开发条件和措施。

  北京市有关部门正在用“手术刀”细致入微的调控措施管理好北京楼市的供应、需求、预期！

  来源：京津冀买房