3月5日，克而瑞发布克而瑞内房股领先指数2月监测。

  投资要点

  港股地产板块活跃度月末回温：恒生地产建筑业指数的周成交额占市场比值的 2 月周均值为 6.1%，低于历史均值 12.0%，与上月持平，月末交易热度呈反弹势头，主要由于供给新政效应叠加。

  2 月中旬大盘持续上行走势，月末回调，克而瑞内房股领先指数 2 月走势上行，表现回暖仍不及大盘，克而瑞内房股领先指数成分股周成交额占样本比 回落至 81.7%。2 月，克而瑞内房股领先指数走势上涨 10.6%，恒生中国内地地产指数上涨 7.9%，恒生指数上涨 0.3%，房地产（申万）板块上涨 9.7%。 2 月克而瑞内房股领先指数周成交额占香港地产股大样本周成交额比值的周均值为 81.7%，较上月下降 5.6 个百分点。

  2 月克而瑞内房股领先指数估值平稳，大盘走势上行，指数相对恒指 PE 继续走低，相对香港地产股大样本 PE 进一步回升：2 月克而瑞内房股领先指数成分股整体 PE 周均值为 7.14，高于上月周均值水平 6.97；2 月相对恒指 PE 为-60.4%，较上月下降 0.4 个百分点，相对香港地产股大样本 PE 为 -1.8%，较上月上升 3.0 个百分点。  货币政策略收紧，个人房贷额小幅抬：金融去杠杆基调不变，1 月 M2 增速回落至 9.4%，年初货币政策略收紧；居民长短期贷款同向回落，新增住户短期贷款当月新增境内贷款 8.0%，新增住户中长期贷款占比下降至26.1%。2020 年四季度房地产开发贷款余额放量规模下降，同比增速有所放缓。

  由于月末“两集中”供地政策落地，市场情绪认为利好房地产市场长远稳定的发展，地产股尤其头部企业迎来一波涨势行情，当月呈跌势企业仅一家。本月股价涨幅 TOP5：新城发展控股、时代中国控股、华润置地、万科企业、正荣地产

  本月股价跌幅：大发地产

  风险提示：政策风险，融资风险，信用风险，销售业绩未完成风险，数据风险