来源：深圳市城市更新网

  2月1日，坪山区更新整备局发布关于《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公示，该批次仅一个“商住”项目，即坪环黄沙坑片区城市更新单元。

  罗湖区更新整备局发布关于清水河街道生命健康创新基地城市更新单元专规草案优化，总建面约32.2万㎡，容积率达11.9，由深业物流集团开发建设。

  坪环黄沙坑片区城市更新单元

  坪环黄沙坑片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道坪环社区南部，荣昌路（现状体育二路）与新合路交汇处的东南侧，毗邻坪山体育馆，距离地铁14号线（在建）沙湖站1公里范围内，拟拆除范围用地面积为97418㎡。

  该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于34100㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，其中应落实用地面积不小于8762㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于35%。

  该项目申报主体为深圳市坪山坪环股份合作公司。

  根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，深圳市正弘创置房地产开发有限公司占股67%，诚进控股集团占股16.5%。

  正弘置业成立于1997年，于2017年入深并成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，目前在深圳已开发正弘·林语轩。

  诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。

  诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目、龙岗龙东片区城市更新项目、东莞松山湖诚进广场等。

  生命健康创新基地城市更新单元

  罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元于2017年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》，该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告，公告批次为《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。

  现该城市更新单元规划（草案优化）已通过深圳市罗湖区大梧桐新兴产业带（清水河片区）建设领导小组第六次会议（套开区城市更新领导小组会议）审议，并予以公示。

  该项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域。更新单元用地面积44809.4㎡，拆除范围用地面积44006.5㎡，开发建设用地面积27109.6㎡(含划入的零星用地401.1㎡)，规划容积率为11.9，规划容积为322570㎡。

  其中，产业研发用房225930㎡（含创新型产业用房27120㎡）、配套宿舍57000㎡、配套商业30000㎡，公共配套设施9640㎡（社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。

  项目拆除范围内的规划一路按《深圳市罗湖区城市更新项目贡献用地道路建设补贴办法》以“政府补贴模式”实施，由实施主体建设。

  该项目申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司，查询工商信息获知，该公司实际控制人为宝能集团。

  公开信息显示，宝能集团旗下包括综合物业开发、金融、现代物流、文化旅游、民生产业等五大板块，其地产业务遍布全国多个城市，下辖宝能地产、前海人寿、钜盛华、广东云信资信评估、粤商小额贷款、深业物流、创邦集团、深圳建业、深圳宝时惠电子商务、深圳民鲜农产品多家子公司。

  目前宝能在深项目包括前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等。