1月21日，深圳房企卓越通过摇号的方式，拿下黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块。地块成交总价194336万元+竞配建12600㎡，楼面价27105元/㎡，跻身黄埔楼面价第二贵宅地。

乐居君现场了解，龙光、招商和卓越三家房企参与摇号。有意思的是，这都是清一色深圳房企参与，而广州本地房企越秀则派人来了现场，但只是在旁边看热闹。

  据悉，卓越集团1996年成立于深圳，业务包括住宅开发、商业开发、城市更新、资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合金融投资等。

这是卓越首次在广州布局。此前，卓越已经进驻深圳、佛山、珠海、中山、江门等多个城市，在售项目有深圳卓越前海壹号、卓越誉珑、东莞卓越浅水湾、卓越华堂时光等，足迹遍布大湾区。

  地块十分抢手，此前吸引力15家企业，经过近2小时88轮报价后，最终进入摇号阶段。地块附近有螺壳山公园和南海神庙，靠近地铁13号线南海神庙站、BRT庙头站以及在建的地铁5号线延长线庙头路站。

  值得一提的是，这是黄埔区第二宗摇号宅地。黄埔首宗摇号地块为2017年科学城集团拿下的科学城KXC-K1-9宅地，楼面价10416元/㎡，地块100%自持。这租赁地块也是广州的首宗摇号地块。

  黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块

  土地性质：二类居住用地宗地面积：28317㎡成交价：194336万元+竞配建12600㎡成交楼面价：27105元/㎡竞得人：卓越

  地块位于黄埔东路以北、龙头路以东，距离广深沿江高速较近，附近有地铁13号线南海神庙站，以及在建中的五号线东延段也有经过该地块附近区域。

  地块附近有螺壳山公园和南海神庙，根据出让公告，地块建设高度应符合全国重点文物保护单位南海神庙保护及海丝申遗等要求，并做好风貌协调，在办理规划方案及单体保建阶段按程度报批。

  该地块前身为广州市东风化工厂实业有限公司旧厂房，因面貌破旧，效益低下，早在几年前便启动改造。项目改造实施方案在2016年就已获市城市更新局批复。

改造范围主要分为两部分，首期动工为商业地块，由越秀地产和万力地产联合，即越秀万力·星悦峯。早前规划的居住地块，则为本次挂牌的黄埔东风化工厂地块。

  据悉，东风化工厂旧改项目地处老黄埔，周边便是穗东街三大重点项目庙头、南湾、夏园，三个项目于计划2022年完成全部拆迁任务。其中南湾旧改项目，投资54亿元，于2020年5月15日被升龙摘得，定位为创新性企业商务总部的海丝国际电商总部。

  △穗东街——南湾旧村改造项目效果图

  而地理位置更靠近今日出让地块的庙头旧改村， 目前已经敲定恒大为合作企业，投资规模90亿元。同属穗东街也已于前段时间公布了补偿方案及启动动工，旧改的步伐会不断加快。

  △穗东街——庙头旧村改造项目效果图

需要注意的是，片区另一宗黄埔东路以北、龙北路以西黄埔化工改造居住地块，起拍楼面价15946元/㎡，将于2021年1月29日10时限时竞价。

今日卖出的黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，周边靠近越秀万力·星悦峯、宝夏花园（二期）等新盘。

其中，越秀万力·星悦峯在售建面约65㎡复式四房，带装修交付，均价约2.2-2.3万元/㎡；宝夏花园(二期)在售少量建面约100㎡三房产品，带装修均价约28500元/㎡，现楼交付。

值得一提的是，2014年的黄埔高价地新纪录保持者为保利以总价16.7亿元拿下的黄埔区蟹山路48号地块，配建保障房9600㎡，当时的楼面价为1.8万元/㎡，目前建成项目为保利学府里。

而黄埔目前楼面价最高纪录则是2016年被中治置业以总价36.8亿元拿下的黄埔区长岭居CPPQ-A2-1地块，折合楼面价为27274元/㎡，目前建成项目为中冶·逸璟台。

而接下来黄埔楼面价再次突破2万大关，则是在2018年，被五矿地产以总价10亿元拿下的黄埔区茅岗路地块，折合楼面价20786元/㎡，目前建成项目为五矿招商鹭山府。