希望南昌商转公贷款按市场价核算公积金贷款额度

  南昌住房公积金管理中心：以合法纳税证明为总房价标准合理合规

  网友反映：我以商业贷款购买了一套二手房，现想办理商转公业务。但是二手房增值税发票上房屋总价只有40多万元，按照房屋总价的70%计算贷款额度只能贷20多万元，而自己核算以家庭为单位可以贷款60万元。这套二手房市场价值有90万元，当时商业贷款时的额度是采用了实际市场价，希望能按市场价格核算公积金贷款额度。

  记者跑腿：南昌住房公积金管理中心回应，在二手房交易过程中,群众是按照房屋总价缴纳房屋契税，所以办理商转公业务就是以增值税发票上的价格作为房屋总价。该网友购买的二手房增值税发票上的房屋总价只有40多万元，所以按照首套房贷款额度不超过总房价70%计算只能贷20多万元，而不能贷到60万元。该网友没有按照实际成交价到税务部门缴纳契税，本身存在逃税或避税的嫌疑。完税证明是税务部门提供的合法纳税证明，我中心以合法的纳税证明为总房价标准合情合理合规，并无不妥之处。该网友既想少缴税，又想多贷款的行为本身存在矛盾。

  我公积金中心于2020年11月1日起恢复办理商转公业务，就是为了支持缴存职工实现基本和改善性住房需求，减轻商业性住房贷款缴存职工还款压力 ，对广大职工来说是一项利国利民的好政策，但是办理该项业务必须满足商转公条件及公积金贷款政策。