不知不觉，2020年已经接近尾声。

  回顾今年，楼市腥风血雨，城区、松山湖片区等热盘卖的火爆，土拍市场也迎来了一波高潮，高价地频出，各区地价频频被刷。

  今天我们就来盘点东莞那些楼面地价TOP10的项目，看看那些曾经名声在外的"地王"们，如今都怎么样了？

  

从下图可以看出，地王主要集中在临深区域。据小编统计，今年有6宗出让的地块拥进前十名，而凤岗中海云麓公馆三年过去了它依然保持第一。

 

  

01

中海云麓公馆

  区域：凤岗

  楼面价：26646元/㎡ 

  2017年01月20日，历经10家房企、154轮、100分钟激烈竞价，东莞史上首宗“限地价+竞配建”地块凤岗镇官井头商住靓地，最终被中海地产以29.2亿元+36450平米配建面积艰难斩获，可售商品房面积折合楼面地价26646元/㎡，打破了东莞商住地成交单价历史记录。三年过去了它依然是这项记录的保持者。

  中海云麓公馆与深圳龙岗仅一路之隔，经莞深干线龙平东路，仅5分钟车程即可直达深圳龙岗区，如今已是临深大盘。

  中海云麓的产品主要分为两大类：别墅和高层住宅，住宅一共有5栋。2018年备案均价高达35000元/㎡，而当时东莞新房成交均价才17868元/㎡。高房价使得项目举步维艰，随后项目便启动了中介联动，好在今年楼市行情利好的大环境下，如今终于解套。

 

  

02

碧桂园富安花园

  区域：长安

  楼面价：25997元/㎡

  

2020年10月22日，47家房企厮杀，碧桂园突围终次报价11.6亿元斩获长安2.3万㎡商住地，折合楼面价约20876元/㎡，扣除配建（无偿配建+幼儿园+竞配建共10920㎡）折合可售楼面价约25997元/㎡，问鼎长安楼面价最贵地块，跻身东莞楼面价第二高。

 

  长安镇新安社区梅园路旁，临近长安中心区。周边分布有长安镇政府、长安体育公园、地王广场、万达广场等配套设施，紧邻在售盘首铸御峰华庭（上期售价约38000元/㎡）。

  地块出让仅过了8天，就在东莞市发展和改革局公布了项目备案，备案名为富安花园。

  项目总投资18.414亿元，主要产品有6栋高层住宅以及底层布置商铺，地下室。配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于1440平㎡、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园给长安镇人民政府。

 

  项目起止时间为2021年01月01日-2023年10月01日，预计明年下半年入市。

  

03

鸿荣源熙元花园

  区域：凤岗

  楼面价：25871元/㎡

  2020年8月6日，凤岗地块经历了32轮报价后，最终由深圳市润恒源投资有限公司以39.8亿+配建17%成功竞得，剔除配建后，折合楼面价约25871元/㎡。据了解，润恒地产公司的实际控制人实为鸿荣源。

 

  位于凤岗镇油甘埔村，交通便捷，离高速入口直线距离仅2.5公里，与深圳龙岗大运相邻，紧邻7月28日已出让的2020WR027地块（项目备案名：锦上花园）。

  地块周边多为空地、农民房、工业园。据规划显示，后期这些空地均规划为R2居住用地，建成后将形成一个大型社区群，而地块的东北面未来将规划为一所九年制学校，可解决地块周边教育资源稀缺的问题。

 

  2020年8月26日已经备案了，备案名为熙元花园。项目总投资约58.1亿元，建筑面积约27万㎡，占地面积约7.4万㎡。主要产品有底层住宅、高层住宅、商业商铺。

  

04

保利锦上花园

  区域：凤岗

  楼面价：25856元/㎡

  2020年7月28日，经过12家房企78轮拉锯战，最终被保利发展以封顶价19.6亿元+竞配建17％艰难夺得凤岗3.2万平靓地，折合楼面价25857元/平。

  

项目离凤岗镇政府约6公里，2公里处即为深圳龙岗。1.5公里内有镇田小学、雁田小学、官井头学校、清英学校、新世纪英才学校、凤岗华侨医院、东莞广济医院、有龙凤山庄影视度假村、天安数码城等，目前周边多为工业区，待周边居住小区建成后，配套有待进一步完善。

 

 

  2020年8月28日已经备案了，备案名为锦上花园。项目总投资约28.4亿元，土地投资约6.4亿元，总建筑面积约12.5万㎡，其中住宅占地面积约7.1万㎡。

  据行业人士透露，早在拿地时保利与招商蛇口就已确定联合开发。

  

05

中海松山湖花园

  区域：松山湖

  楼面价：25856元/㎡

  

2020年9月25日，松山湖出让“真松湖”住宅地块，引来了59家房企，进行了报价62轮，中海突围终次报价，28.6亿元！折合楼面价约21975元/㎡扣除配建（19495㎡人才安居房）折合可售楼面价约25853元/㎡，问鼎松山湖楼面价最贵地块。
 

 

  地块位于东莞市松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，与松山湖中心小学一路之隔，紧邻深业松湖云城花园（楼面地价：24080元/㎡），周边2公里内有安华香蜜松湖、松湖美景花园、万科虹溪诺雅。

  2020年11月2日已经备案了，备案名为中海松山湖花园。项目总投资约12.5亿元，建筑面积约18.8万㎡，占地面积约4.3万㎡。主要产品有住宅、商业、地下车库。

  目前松山湖周边的二手房都是4万以上，那中海松山湖花园会不会成为东莞第一个价格破5的项目？

  

06

黄江北大资源项目

  区域：黄江

  楼面价：25264元/㎡

  2016年9月22日，黄江镇编号为2016WG024的商住地在经历了23家房企122轮的激烈争夺下，最终被北大资源集团投资有限公司以总价34.3亿元拿下，折合楼面价约25264元/㎡，溢价率高达662%。该地块在当时不仅成为了黄江镇的新地王，更成为东莞史上总价、楼面价最高的“双料地王”，刷新了地王记录。

  

据未经审核的年报数据显示，2019年北大资源收入、净利双双下跌，净利更是从盈利7.97亿元急转为亏损16.93亿元，这一亏损额比2014年至2016年3年亏损总和还要多出3个亿。
  项目成本高，加上销售乏力，北大资源的资金链早已难以为继。

  4年过去了，北大资源黄江“地王”的前途依然未卜，算上土地闲置成本，业内人士预估目前实际楼面价已高达3.1万元/㎡，当年的风光地王如今已是一块烫手山芋。

  

07

前湾府

  区域：塘厦

  楼面价：24618元/㎡

  

2020年6月24日出让塘厦“双胞胎”地块，当天上午“姐姐”经过16家房企角逐，126轮竞价，最终被深圳前海以25.1143亿元+20%配建，斩获塘厦4.4万平商住靓地。楼面价约19104元/㎡，扣除配建（28016㎡）折合可售楼面价约24618元/㎡。
  均位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，属于科苑城片区，靠近深圳观澜，区位优势明显，距离珠三角环线高速出口约1.5公里，交通十分便利。

  周边规划有人才公园、体育公园、实验中学等市政教育配套，2公里范围内有奥园观澜誉峰、万科四季花城、中信观澜凯旋城等楼盘。

  2020年10月12日，“姐姐”成功备案，备案名为前湾府 。

  前湾府占地面积43759.72㎡，容积率3.0，总建面约13.1万㎡，限高100m，总投资约33亿元。项目需无偿配建住宅建面20%（约24944㎡）作为安居房，以及一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学位的幼儿园，建成后无偿移交给塘厦镇政府。

  

08

桂湾府

  区域：塘厦

  楼面价：24543元/㎡

  2020年6月24日下午“妹妹”经过了12家房企角逐，91轮竞价最终“姐妹花”都被深圳前海一举夺下，27.6703亿元+20%配建斩获塘厦4.6万平商住靓地，楼面价约19829元/㎡扣除配建（26446㎡）折合可售楼面价约24543元/㎡。

  2020年10月12日，“妹妹”成功备案，备案名为桂湾府 。

  

桂湾府占地面积4.6万㎡，容积率3.0，总建面约14万㎡，限高100m，总投资约36.3亿元。项目需无偿配建住宅建面20%（约26446㎡）作为安居房，建成后无偿移交给塘厦镇政府。

09

深业松湖云城花园

  区域：松山湖

  楼面价：24080元/㎡

  2019年9月11日，松山湖这块地足足拍了四个多小时！最终由深圳国企-深业集团以23.2亿元+无偿配建42270㎡夺得松山湖靓地。折合楼面价18599元/㎡，扣除配建楼面价至少24080元/㎡。

  2020年 8月16日，深业松山湖项目项目举行开工奠基仪式。随后该项目已经正式命名为深业松湖云诚花园。

  深业松湖云诚花园占地面积50017.36㎡，总建面约17万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。这应该是松山湖最早入市的全新项目，预计明年下半年入市。

  

10

华润万象府

  区域：南城

  楼面价：22452元/㎡

  2019年11月5日华润以总价45亿元+配建18.7万㎡安置房斩获10.85万平南城CBD地块，时隔仅20天，项目正式在东莞发改局备案，项目占地面积108533.41㎡，总建筑面积540000.0㎡，总投资74.93亿元，拟打造东莞城市中心打造标杆品质人居作品。

  从拿地到备案再到营开，华润万象府的一举一动都备受关注。

  万人看盘，千人抢房。凭借着得天独厚的地理位置加上品牌房企的影响，华润万象府可谓是2020年度最具人气的楼盘之一。

  据悉，华润二期新品预计明年加推，小编也将持续关注这个项目，后续有新的进展，会第一时间跟进并分享。