9第二周（9.7-9.13），上海商品住宅供应面积约13.4万方，成交面积约18.9万平方米，周成交均价约61160元/平。9月第二周，供应和成交均没有达到预期，但成交均价仍然维持在6万以上。

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  供求降速调整 成交节奏放缓

  9月第一周新房供应仅5.5万方，尽管第二周供应有所回调，但新增供应量也仅有13.5万方，与8月相比仍然处于低位。在8月集中开盘潮的影响下，市场开盘节奏出现降速调整，但从入市新盘来看，上周所开8个项目中，包含有格力浦江海德、万科天空之城这样的市场大热项目，目前新房市场的供应热度犹存。

  成交方面，在连续三周突破成交突破20万方后，上周成交量出现回落，尽管18.9万方的成交量仍然高于市场一般水平，但很明显，这样的量没有达到市场预期，这与此前开盘项目没有进入网签节奏有关，从8月的市场表现来看，多个项目认筹量大于推盘量，一旦这些项目进入网签节奏，成交数据会在短期内大涨，业内人士认为，9月下旬预计周成交会持续突破20万方。

8月第二周供应上涨超过10万

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金九开局周成交再破20万方

  临港主城区发威 改善盘集中签约推动房价上涨

  上周成交排名第一的是中核锦悦府，截止到发稿前，今年东方公证处共计公布了106个项目的摇号记录，其中共计有8次千人摇号局面发生，而中核锦悦府是这8次开盘里唯一一个位于外环以外的项目。作为大虹桥主城区的项目，中核锦悦府坐拥大虹桥规划利好，区域价值很高，项目首次开盘就吸引了大量购房者前往选购，8月30日开盘之后，迅速进入网签期，单周成交超过200套。

  除了热销的中核锦悦府以外，不少改善、高端房源也进入了网签节奏，上周成交前十榜单里，成交单价最高的是位于新天地的翠湖五集，成交均价突破16万。其余项目如云锦东方、西康路989，成交均价也都在10万以上，在这些项目的成交作用下，上周新房成交均价再次突破6万。

数据来源：中原地产

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示：9月成交已经连续调整2周，从调整的力度来看还是比较温和，成交量仍在15万平方米以上，远高于平均水平，说明市场成交仍处于活跃格局。