今年一季度是新冠疫情最为严重的时期，各行各业的舆情关键词都躲不开“疫情”二字。4月开始，国内疫情逐步稳定，经济生活渐渐回归正轨。“后疫情”时期，房地产行业的舆情有什么特征？我们根据中指风险测评工具的舆情关键词工具，对4-7月的舆情变化进行了分析与总结。

“销售”一马当先

  从关键词频排序来看，二季度“销售”一词成为冠军，出现频率高出第二名“疫情”20%左右。一季度房地产销售大幅跳水，多地房市几近冰点。回款不力给房企现金流带来重创，资金缺口屡创新高，其中甚不乏千亿级的头部企业。随着疫情影响逐渐削弱，房企纷纷在线上线下多渠道发力，助力销售，以期加快现金回流速度。具体来看，“销售”一词出现最多的企业以头部企业为主，具有强大的销售能力，截至7月末销售额已经略超去年同期；出现频率低的企业多为中小型房企，一季度销售额下滑严重，因此二季度环比数值反弹明显，并在7月末勉强追平去年同期。

  表1 2020年4-7月“销售”出现次数及销售指标统计

  数据来源：中指数据库、中指风险测评系统

  “疫情”逐步退烧

  排名第二的是“疫情”，与当前宏观经济背景息息相关，但与一季度相比词频从11949条降至6424，热度大减。二季度开始，经济复苏，多项经济指标显示社会经济活动已逐步回归正常。“疫情”已成为宏观经济环境的背景描述，而不是重点关注对象。

  图1 宏观经济指标

  数据来源：Wind

  “地块”持续火热

  “地块”则成为排名第三的热度词。2月份多地暂缓或暂停了土地市场交易，导致一季度土地供给下滑严重。供给端来看，一季度全国300城住宅用地规划建筑面积推出1.85亿平方米，同比下降约14.2%。随着疫情得到有效控制，二季度土地市场恢复势头明显，土地供需两旺。二季度土地出让量明显增多，推出住宅用地上升至3.63亿平方米，同比由负转正达到13.0%。需求端方面，二季度以来，房企一方面为了补充前期暂停的土地投资，另一方面又恰逢融资窗口期，因此整体呈较为积极的拿地态势。二季度全国300城住宅用地成交3.17亿平方米，同比由1月份的-21.2%上升至15.9%，平均溢价率达17.6%。

  将企业按今年1-7月销售额划分为五个阵营，分别统计企业“地块”词频与销售增长率。从结果可以看出，第一阵营主要由头部企业构成，新闻热度仍然远大于其他阵营；而第二、三阵营的“地块”一词热度则高于第四、五阵营。这类企业对业绩快速增长的需求较高，期望今年能在销售额上有所突破，进一步抢占市场份额，因此需要在二季度开始提速发展，在土地投资上也更为积极。小型房企受疫情影响较大，前期回款不利严重影响了后续的拿地节奏，因此“地块”一词的出现频率相对较少。

  表2 “地块”出现次数及相关指标统计

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  数据来源：中指数据库、中指风险测评系统

  “物业”后来居上

  与一季度相比增幅较大的关键词还有“物业”、“服务”。一方面，疫情期间大多数小区都进行了封闭管理，物业的重要性得以凸显，业主对物业服务水平的关注度大幅提升。另一方面，近年来多家房企拆分物业赴港上市，寻求融资机会，截至目前，已有27家物业公司在香港上市。物管行业在房地产行业的重要性和增长空间不容小觑。

总结：
通过对前段时间的热度词的统计分析可以看出，在后疫情时代，房企持续发力，销售投资两不误，舆情重心从“疫情”逐渐回归到“销售”和“地块”等行业发展的核心要素。随着监管趋严，行业竞争愈发激烈，行业洗牌持续升级，各阵营房企需紧随市场变化，根据自身经营状况及时调整发展战略，寻求发展机遇，才能在行业中保持自身地位。