常西湖，一个近两年迅速爆火的四环新区。
四大中心、市级行政中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接、4条地铁密集布局等的优良基因，吸引了一个又一个地产大鳄，融信、永威、世茂、康桥、恒大、金科、碧桂园等均已布局。
除了之前的几个老项目，今年新进场的两个大牌房企，恒大和碧桂园，一个在南，一个在北，两个都是快节奏性格，预计都将在6月开盘。
还有几个待入市的：金科贾鲁小镇、裕华铁炉项目、中原华侨城、康桥须水储备项目康桥九溪云越等。
未来的常西湖可谓高手云集，宛如神仙打架。
本次探盘将带大家重新走进常西湖，看新老房企激战，胜负几何？
1
15000+元/㎡，老项目均价赶超三环
先来看一下目前在售几个老盘，融信奥体世纪、世茂振兴璀璨西湖、永威西郡。
第一站：融信奥体世纪
小编第一站先到了融信奥体世纪，为啥先到这？嗯，只是因为下了公交车离这最近。
价格：在售均价约15000元/㎡
在售房源：目前在售二期，户型建面约89-144㎡，置业顾问告诉小编现在交2万元订房金后期将享受5.5万买车位的优惠，还可以抵总房款3.4万元的优惠。

融信奥体世纪二期离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好那么一点，距离地铁14号线莲湖站约500米左右，后期交通便利。
项目的一个王牌优势还是教育，一期南边的郑州外国语小学落定曾让项目收获不少关注，斜对角的中学也已经确定，和北京中科院签约，将建中科院附属实验学校郑州分校—郑州创文中学。

项目一期、二期建设进度
项目一期、二期建设进度
从融信出来，本来想去对面的汇泉转一圈，但是直接被永威和世茂的两个小蜜蜂给截胡了，面对大太阳的毒打，小编很没骨气的屈服了，坐上空调车确实是美滋滋。
为了留住小编这个大热天难得的访客，另一个小蜜蜂愣是全程陪着看了对家半天。
讲真，再没有比小蜜蜂更敬业，更贴心的了，不仅专车接送看房，还有全程陪客看房的，服气！
第二站：世茂振兴璀璨熙湖
价格：洋房均价19000-21000元/㎡，小高层均价约15500-16500元/㎡。
在售情况：项目目前在售二期洋房建面约143㎡，小高层建面约98/118/125㎡，基本上就是面积越大，价格也越高。地块最南边高层5号楼无遮挡价格也稍比后边要贵一点，看了一个14层96㎡户型，价格16400元左右。

项目主打低密改善，容积率2.0，算是区域内第一个改善项目。虽没有一期三面环水，不过相比一期离地铁更近了，距离地铁14号线（星空路站）约400米左右；而且东边挨着九曲莲湖，生态环境也有保障。
第三站：永威西郡
价格：均价约14500-15500元/㎡
在售情况：永威西郡在售3期高层，建面约88-142㎡，项目可首付分期，首期5万或者总房款的5%，剩下的可分5次还清，不过目前名额不多，可能还需要特殊申请，分期政策预计到月底31日结束。

作为区域的老项目，其实已经不用多说，项目虽然位于中原新区，但是常西湖的资源辐射不可忽视。交通更是一大优势，6号线泉州路站就是项目地块内在二期的西南角，周边还有10号线和14号线，而且永威的品质和口碑在业内也是出了名的。
2
恒大/碧桂园进场，南北大将究竟如何？
郑州恒大林溪郡——片区唯一的2.0改善装修房
郑州恒大林溪郡项目承袭了恒大一贯以来的“神速度”，1月拿地，3月出规划，目前售楼部装修已经接近尾声，首期据说6月底就会开盘。
项目安置区要比商品房早一年拿地，挨着西四环的安置房地块已经建的差不多了，商品房首期也已经开建。

首期地块临近常庄水库，北侧是紧邻水库的商业地块，东侧和南侧被湿地公园和滨水公园大面积绿地包围，生态环境非常好，加上项目2.0的容积率，后期居住舒适度比较高。

项目一直也是以改善定位来宣传的，算是区域内除了世茂的第二个改善定位的项目，而且有别于世茂，恒大还是带装修交付。
项目首期占地约94.71亩，规划有9栋高层和6栋洋房，高层以86㎡两房、96㎡/119㎡三房、136㎡四房4个户型为主，2梯4户，洋房以135㎡及140㎡为主。
项目主要卖点有三：环境、交通、教育
环境前边已经说到了绿地和水域的环绕优势。交通方面，项目紧邻地铁14号线（莲湖站）和6号线，算是“双地铁盘”；
教育方面，已经确定了有常西湖外国语小学和常西湖外国语中学，还有一个规划的优质高中也是由恒大来代建的。
碧桂园名门凤凰城——超6千亩巨无霸大盘
碧桂园名门凤凰城整个项目占地面积超级大，约6057亩，加上西边的碧桂园西湖，碧桂园俨然已经成为常西湖的超级“地主”了。
项目一期占地约91亩，分南北两个地块，共规划有12栋高层，除了北地块西侧的4栋楼是装修交付外，其他均是毛坯交付。

售楼部早已封顶，已经进入装修阶段，预计6月21日开放，首批开盘预计在6月28日左右，目前已经在认筹排号了，89㎡户型2万享5万优惠，115㎡户型3万享8万优惠。

项目展厅
首次开盘的是挨着建设路南地块的4栋楼。说一下户型，嗯，槽点有点多，首批户型面积以89㎡和115㎡的三房为主，2梯4户。
89㎡全部是中间户，1#2#3#楼的中间户型比较方正，动静分区，三开间朝南，还算中规中矩；
5#是双单元，两单元中间也有少量的89㎡户型，不过长条形的户型设计就有点不美了，除了南向的主卧和客厅，北边两个房间太小，并不太实用；
115㎡的边户户型设计也是颇令人迷惑，长条户形看着挺方正，不过进深太长，而且中间客厅、阳台东西朝向（估计是想让大家欣赏夕阳的美？）
周边外部配套方面，首期占两大优势：一是交通，二是环境。

项目首期南地块紧邻建设西路，四大门距离地铁1号线西流湖站仅约200米左右，交通比较方便；
首期东边紧挨着就是西流湖公园，售楼部对面一路之隔就是西流湖建设路大门，非常有利的占据西流湖的景观优势。

西流湖公园
不过目前除了这两个，其他也不太有拿的出手的了，周边配套基本看不到，教育、医疗、商业等主要依靠主城资源，距离项目较远。

3
新老项目PK，区域置业如何选？
常西湖区域其实定位已基本成型，北刚需，南改善，不过还是改变不了偏刚的命运，毕竟刚需还是占重要成色。
郑州恒大林溪郡环境很好，地块位置都不错，尤其是首期及北侧地块，所以如果打算买，一定要及时抓住首期地块。
首批先开的是高层房源，又是周边唯一一个装修交付的改善项目，价格可能会略高于其他刚需盘，不过看恒大之前的开盘节奏，首开一般都会有比较好的性价比，对比同样改善的世茂，价格会有一定的优势。

相比碧桂园，融信有配套和学校，永威有品质和口碑，世茂有低密和生态。
碧桂园首期虽然有地铁优势，但是离建设西路主干道太近，少不了噪音和大路粉尘的影响，据置业顾问所说临路的3栋楼，阳台将做成全封闭的，不说对噪音的缓解有多少，还相对增加了房屋面积。
里边的5号楼会相对好一些，不过比外边的贵也是肯定的。说到价格，对比挨着西湖带装修14500-15000的价位，项目首期毛坯不超1万4还可以接受，而且对比碧桂园市场上的维权声音和口碑，后期溢价率也不会太高。
如果考虑地铁和首开性价比的话，可以去项目看看。