乐居买房讯 都说一场春雨一场暖，但比起天气的回升，大连的土地市场却先热了起来。
继5月20号，钻石湾地块成功出让后。5月29日，大连再迎东港3宗土地集体入市。本次出让的土地分别编号大城(2020)-4号、大城(2020)-5号和大城(2020)-6号地。
其中，大城(2020)-4号和大城(2020)-5号地为商服用地，大城(2020)-6号地为住宅用地。大城(2020)-4号地为大连东港商务区B22和B24地块，大城(2020)-5号地为大连东港商务区D14地块，大城(2020)-6号为E09地块。3宗土地用地面积总计90076平方米，建筑面积总计398360平方米。

 
作为2020年度，东港板块的首次土地出让。自地块自挂牌之初，就引起了广泛关注。要知道，不要说东港板块，在近两年的大连土地市场上，已很难觅得中山区的土地的身影。可以说，这3宗地块是未拍先火。
一天迎3地块出让，2张都是熟面孔
关注土地市场的小伙伴肯定对这3宗土地都不陌生，早在大连市内四区2017第一次经营性建设用地招商推介会上，大城（2020）-4号地就已经亮相。此时，B22和B24地块与B10、B18地块共同出现。
不过，在2017年11月17日，B10、B18、B22、B24地块绑定出让，最终因无开发商报名竞拍，导致流拍。笔者当初分析该地块，由于体量较大，且用地性质为娱乐康体、公 寓、商业、办公，并且为40年产权，未来综合开发面对较多挑战，或成为众房企放弃“圈地”的原因。
2018年6月29日，包含B22和B24的编号为大城(2018)-6号再次流拍。
2018年9月，E09地块首次面世，与B22和B24绑定，共同组成大城(2018)-10号宗地，虽然地块变成了1+2，并且允许B22和B24地块建设公 寓产品，但官方发布公告，因故终止交易。
此后两年，B22、B24、E09地块一直未有任何动作。直至2020年4月30日，B22和B24以编号大城（2020）-4号地再次挂牌，E09地块以编号大城（2020）-6号地也再次上线。
乐居实探地块详情
对于重点关注的东港3宗地块，目前该地块具体现状和周边环境究竟如何，乐居对此进行了实探。

·大城(2020)-4号地（B22和B24地块）位于港隆路以北、珠东街以西、港兴路以南、珠莲街以东。北侧碧桂园达沃斯广场，西侧佳兆业中心，东侧金融广场。地块周围未设有围挡，未有建筑占用，四周道路均已经修建完善。地块平整，利于开发。

·大城(2020)-5号地（D14地块）位于港隆路以北、港东三街以西、港兴路以南、港东二街以东。北侧维多利亚公馆，南侧为碧桂园达沃斯广场。地块周围未设有围挡，未有建筑占用，四周道路均已经修建完善。地块平整，利于开发。

·大城(2020)-6号地（E09地块）位于长江东路以北、港东二街以西、港盛路以南、港东一街以东。北侧为东港二小，南侧为华乐环海花园，西侧为万科誉澜道，东侧为碧桂园东港国际。

东港二小

E09地块东侧及南侧实景
根据乐居现场观察，目前地块四角有围挡，四周以绿植围合。整体地势较路面高出50公分，地块西侧的大部分面积为周围项目搭建的施工工人居住的板房，以及停放了部分车辆。一旦地块成功出让，地块上的建筑要或将面临拆移。但总体来说，地块平整，利于开发。

E09地块现况

E09地块现况

E09地块现况

3宗地块均享受东港商务区以及辐射区域的配套：
·目前公共交通：周边有13路、16路、47路、538路、地铁2号线等公交线路。
·目前主要商圈：万达希尔顿酒店、国际会议中心、大连凯丹购物广场、大商集团二七贸易大世界、15库艺术中心、海昌东方水城、友谊商城等。
·目前医疗配套：大连大学附属中山医院、大连市友谊医院、大连协和中西医结合医院、大连造船医院等。
·目前教育配套：未来之星双语幼儿园、春海小学、东港第一小学、嘉汇中学、第三十五中学、第三十九中学等。
取消溢价率红线 天花板是否会被捅破？
毫无疑问，东港自规划建设之初，就成为了大连最热门的板块。东港也不负众望，有着顶级商务区的定位的它也顺利成为大连楼市的“制高点”，成为继中山广场、星海广场之后推动大连楼市价格上涨的第三大动力。
目前，东港的房价已然代表着大连楼市的价格高点。

东港商务区再迎居住用地

而E09作为东港板块时隔7年后推出的居住用地，渴望城心土地的房企早已跃跃欲试。
值得注意的是，此次土拍未设置溢价率红线。
我们都知道，早在2019年初，为了保持房地产市场健康稳定发展态势，大连完善土地出让底价调节机制，调整土地挂牌交易竞价方式。挂牌交易时，当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积。
就本次e09地块取消竞价天花板（溢价率49%），业内人士表示：“就东港商务区的定位而言，并不适合配租赁住房，政府也会以此为考量，故而取消溢价率。”
一方面，是疫情给房地产行业带来的影响正在逐步缓解，加快了现有土储的去化；另一方面，土地出让延后造成了短暂的“断供”，导致房企对土地储备补充变得尤为慎重。
业内人士表示：“东港作为主城区核心区域，虽然E09地块的土地面积不大，且周围建筑密度较高，但近年来区域内住宅土地供应基本没有指标的情况下更是难得。对于急于补仓的房企而言，该地块无疑极具诱惑力。故而，该地块必然受到房企的争抢，市场也不会太过意外。”
大连土地市场是否能够迎来迟到的“春天”，5月29日的土拍大战会为我们揭晓。