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“多校划片”有望降温学区房热
4月30日，北京出台教育新政激起了热议。5月6日入学之际，北京西城区将“多校划片入学”写进了入学政策，一套房锁定一个学区的时代就此结束。
所谓“多校划片入学”即购房所取得的房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，以多校划片方式在学区或相邻学区入学；自该房产地址用于登记入学之年起，原则6年内只提供一个登记入学学位。
不固定在一个学区，最长占用6年！这意味着，今后买了学区房，上哪所小学和初中，不再是铁板铮铮。
热点小学初中会分散至每个片区确保平衡，很多人感慨：这下学区房真的要凉了。
由于从出台到执行还有一个缓冲期，直接导致了西城区二手房成交量激增，还有房源降价40万飞速成交。
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杭州实行公民同招
最受欢迎的房源重组
学区房真的会凉吗？
早在2012年，杭州就开始实行一房对多校，就是大家所说的“双学区”制，即同一学区内有两所学校可以进行选择，可以看作是微缩版的多校划片。
西湖区是杭州著名的文教区，这里的学校大多都是全市前列，所以学区房也异常火热。过去，上一个优质的公办小学，再考入一个优质的民办初中是标配，而公办初中和九年一贯制相对被冷落。
很快这种局势会被打破。
杭州即将实行“公民同招”，即同步统一入学信息登记、同步网上报名公办小学或民办小学、同步进行公办小学第一批验证和民办小学面谈等环节。
而且就近入学、原则不得跨区招生；民办初中摇号等新政也正在路上，基本没差。这会直接影响到民办初中招生不力，九年一贯制更受欢迎。
优质公办初中+优质公办小学的老牌组合，比如学军本部+十三中（文三街、文一街也可组合），胜利新城+北师大附属杭州中学，采一钱江苑+钱江新城实验学校，采一采二+采荷中学这些，大概率会在这几年中重达“顶端”。
九年一贯制的保俶塔实验、安吉路实验、江南实验、文海实验，会成为公办学校的“腰部”力量。
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14万元/㎡的学区房快速成交！
由此可见，杭州的学区房并没有降温，反而不断刷新纪录，最高纪录从8万元/㎡，跳涨到10万元/㎡，到了如今的14万元/㎡。
上个月，一套29.58㎡的文二新村的房源刷屏，总价420万元，单价高达14万元/㎡，成为学军学区房的史上之最。

均价14万元/㎡房源挂牌信息
据中介介绍，从挂出来到现在短短十来天时间，带看客户就有50多组，不到一个月，就已经成交！
五一期间，市民卡房产从中介了解到，目前杭州的学军本部学区房都几乎没有房源可售了，行知本部学区房也寥寥无几，接下来，大量家长开始向第二梯队挺近。
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23㎡平房3天跳涨30万
有学区房半年上涨8000元/㎡？
近期，九年一贯制的保俶塔实验学校冲上了热门。日前，笔者经过中介带看，胜利新村一套23㎡的平方，竟然卖到了230万元，五一期间跳涨了30万！
这套房子毛坯，墙面破烂不堪，光线昏暗，厕所和厨房甚至是违建，毫无居住环境可言。然而，就这样的房子，却成为了就读保俶塔实验学校的最低门槛，230万可以在崇贤、临平、大江东买到一套不错的小三房了。

胜利新村某学区房源
中介告诉笔者，今年保俶塔实验学校的学区房相较去年年底上涨了约8000元/㎡，单价大多在7万左右/㎡，很多房东纷纷挂出房源，成交也很多。
保俶塔实验学校的学区房目前在售的有丁香公寓、友谊新村、胜利新村、保俶路、西溪路等小区。大部分小区都是“老破小”，房龄老，户型差，还有很多走破式的房源。
中介说，走破式房源，因为厨房卫生间与客厅卧室被公共走道分开，不适合居住，出租难，转手也难，真正的好房源其实不多。
尽管如此，这些房源的价格依然坚挺。
05
房东心态不稳：有人降价，有人涨价频繁
市场行情变化太快，很多房东心态不稳。
前不久笔者看到一套保俶路房源，3楼一室一厅44方，可以做2室，总价315万。房东2018年就开始挂牌，累计已有看房100多次了，但却没有卖出去。

保俶路某房源信息

显然，并不是没人愿意买，而是房东并不诚心卖。中介解释到，这位房东经常涨价，一次大概有10万的上涨，自己也不急售。
中介介绍到，也有房东急售，降价售出。比如友谊新村有一套学区房，38平方原本总价285万，才挂出1天，房东就降了15万，只要270万，有客户直接全款下单。
不过没过几天，房东违约了。“市场变化太快，他们心态不稳，觉得还是卖低了。”一位中介说道。
果不其然，在中介平台上，这套房源又以280万的价格重新出现。
无论是“多校划片”还是“公民同招”要想从根本上解决学区房热的问题很难，真正要做到的还是优质教育均衡发展。
作为家长，其实不用过分追求学区房，很多学校是家长的努力考成了名校。学校是死的，而学生是活的，最重要的还是家庭教育。
对此，你是怎么看的呢？