乐居买房讯（编辑 言赫）日前，央行发布最新一期LPR利率，一年期利率为3.85%，五年期利率为4.65%。自去年9月执行LPR利率以来，LPR利率持续降低，从最初的4.85%降至4.65%，累计下降20个百分点。
从首套房贷利率看，按照4月部分银行最低上浮基点74计算，首套房贷利率为5.39%。相比去年10月，房贷利率下降了25个百分点。
值得一提的是，在去年10月以前，房贷利率是参照5年期以上商业贷款基准利率上下浮动执行。
从央行公布的数据显示，1999年-2014年，5年期商业贷款基准利率保持较高水平，其中2007年最高达到7.83%。2015下半年-2019上半年，5年期以上商业贷款基准利率则保持在4.9%。在这四年时间，房贷利率浮动频率较大。
2016年，房贷利率执行85折，相当于约4.17%。
但是，从2017年下半年开始，各大商业银行纷纷收紧房贷额度，并不断上浮房贷利率。部分城市的个别银行针对房贷开始执行基准利率上上浮5%的政策。
而在2018年，全国各地各大商业银行纷纷出台首套房房贷利率上浮10%的政策，即首套房房贷利率5.39%。直至去年，各家银行房贷利率基本按照上浮10%~15%的标准执行，但是最低房贷利率基本保持不变。
5.39%这个数据，与参照最新LPR计算的首套房贷利率几乎一样。
那么，随着LPR利率执行，不少购房人群在计算，是按照LPR利率计算房贷划算，还是按照原有利率划算？
其实，目前来看，房贷利率变化并不大。不少业内人士预测，LPR利率将会持续走低，那么，对贷款买房人群来说，是一个利好，毕竟可以省钱。但是，房贷利率是否持续走低，还需看各家银行的基点是否随之下调。
在乐居看来，在全国各地楼市调控坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产行业不会成为短期刺激经济的工具，房贷利率也不太可能一泻而下。