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共有房产的执行乱象及出路

来源：无讼阅读文：费美望对于被执行人与案外人的共有房产，在案外人不同意进行处分的情况下，是否可直接拍卖该房产，目前司法实践中存在分歧，不同的法院甚至不同的执行法官都会存在不一样的操作。1查封阶段是否可查封共有的房产《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被 ...
2020-02-17了解更多+
【最高院•裁判文书】根据离婚协议约定获得房屋的一方虽尚未实际取得不动产物权，但仍享有足以排除强制执行的民事权益

【裁判要旨】1.因不动产物权的变动，最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更手续，故夫妻离婚协议约定共有房屋归一方所有，但尚未办理过户登记的，该约定并不必然导致不动产所有权的变动。该当事人（异议人）直接通过在执行异议之诉案件中以诉讼方式请求确认房屋归其所有的条件并不完备，法院不应予以支持 ...
2020-02-17了解更多+
疫情影响开工房企面临楼盘延期交付压力

提要：专家认为，当前疫情对楼市将有一定影响，短期波动难免，但长期来看，楼市会逐步回暖，长期向好走稳并且不断向前发展。刚刚经历了2019年“经济不确定性”所带来的种种变化，我国又面临新冠肺炎疫情的挑战，经济活动均受疫情影响，房地产市场也不例外，房企暂时关停售楼处，而多家零售运营者则减租、免租，与商家共渡难 ...
2020-02-14了解更多+
疫情下楼市缩影：上海连续4周无供应

中房报记者付珊珊|上海报道 “从初二就关闭了售楼处，开工也延迟了，目前通知的是2月17日复工，但感觉很难。”一位项目销售人员对中国房地产报记者表示。为了积极配合防疫工作，1月27日左右，多地传出消息关闭售楼处案场，上海也不例外。乐居财经曾在疫情期间调研了上海103家新房项目，调研结果显示，疫情 ...
2020-02-14了解更多+
一夜间百城出台的土地政策

观点地产网一周又一周，疫情持续的阴霾迟迟未肯消散。近半个月以来，疫情对社会经济造成了严重的影响，房地产、零售业、旅游业等多个行业，无一例外都承受着巨大的压力，尤其是资金压力。而重资产的房地产市场当属受影响之列。大额的土地价款待付、销售回款停滞不前、纳税申报等各方面问题一一显现，人们对于房地 ...
2020-02-14了解更多+
多地出台政策保障房地产业稳定运行

新冠肺炎疫情对房地产行业造成很大的影响，部分企业现金流压力不断增大。2月12日，无锡、西安和深圳市先后出台政策，从房企资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施，希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。中国证券报记者了解到，除前述三地外，江西、安徽等多地的行业协会已向主管部门提交材料 ...
2020-02-14了解更多+
成交速冻疫情抹杀二手楼市“小阳春”

线下门店无法复工，在家办公的孙媛发了一条朋友圈，她写道：“没有一个冬天不能逾越，没有一个春天不会到来，积蓄力量静待春暖花开！加油！”。孙媛是21世纪不动产华北区域总经理。她当下的处境和心境，正是当下房产经纪行业的缩影。疫情当前，市场成交低迷，最难受的当属一些靠业绩、靠提成“吃饭”的从业 ...
2020-02-14了解更多+
罢免、收购到投诉春泉产业信托与太盟的三年内斗

观点地产网港股房产信托版“宝万”之争又迎来新的戏码。全面要约收购失败一年多后，消停已久的太盟地产再次向春泉产业信托基金发起新的进攻。 2月12日，太盟地产称已向香港证监会作出正式投诉，内容直指春泉产业信托公司管理制度不合标准、涉及利益冲突以及春泉产业信托管理人持续未能履行对基金单位持有人 ...
2020-02-14了解更多+
最高法判例：关于空闲院落、土地使用权、无证未登记房屋的征收补偿

裁判要点关于空闲院落，土地使用权系评估被征收房屋价值时应考虑的因素，并非房屋征收补偿范围。关于无证未登记房屋，被征收人应提供证据或依据证明其无证未登记房屋属于依法应予补偿的合法建筑或未超过批准期限的临时建筑。裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2019）最高法行申7189号再审申请人（一审原告、二 ...
2020-02-14了解更多+
最高法：房屋买卖合同属债权类纠纷，不适用不动产专属管辖规定

一最高院裁判要旨《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定的适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”，因房屋买卖引起不动产权属变动，属于因合同关系产生的债权类纠纷。因此，不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项 ...
2020-02-14了解更多+
安徽高院案例：请求履行“房改”职责不属于行政诉讼的受案范围

【裁判要点】所谓“房改”，是指城镇住房制度改革，是我国城镇住房由原来的单位分配转化为住房商品化的一项过渡性政策。房改房销售对象、销售价格与职工身份、工龄、职务、职称等因素相关。“房改”是计划经济向市场经济过渡时期的一项改革措施，“房改”的依据主要是相关政策，而非法律、法规或者规章。是否进行“房改”、 ...
2020-02-14了解更多+
连海底捞都关了！为何星巴克、麦当劳还在营业？

虽然星巴克、麦当劳有门店在正常营业，但还是建议大家少出门，能不出门就不出门。最近，朋友圈和微博上很多人都在哀嚎：想吃肯德基麦当劳必胜客海底捞… 想喝星巴克一点点喜茶奈雪Coco… 然而，目前海底捞依旧在暂停营业中，不知道哪天才能开门。再比如西贝，截至2月9日，全国367家门店中，223家闭店 ...
2020-02-12了解更多+
土地市场开启房企拿地热情不减

2月11日，春节假期后北京开启土地首拍，出让3宗不限价涉宅用地，总起始价70.63亿元，总成交价80.05亿元。其中，首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块；华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块，溢价率为22.89%；京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地，溢价率为25%。专家表示，房企要积极关 ...
2020-02-12了解更多+
疫情对房价的影响

疫情之后，房价会如何？这是近几天多起来的读者问题。有极端悲观者，认为中国经济从此将垮掉。如果你是一个容易悲观的人，最近密集接受坏消息的轰炸，可能会有这种假想：几个月后，企业大规模倒闭，企业主先倒霉；这产生大量的失业，再过一段时间，失业者耗尽积蓄，发现自己的命运是和企业主捆绑在一起的，开始还不 ...
2020-02-12了解更多+
湖北：对承租出台减免房租政策减轻企业负担

据湖北省人民政府网站消息，湖北省人民政府办公厅日前印发关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知。通知包括减轻企业负担、强化金融支持、加大财政支持以及加大稳岗支持四方面。通知提及，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。通知要求帮助支持全省中小微 ...
2020-02-12了解更多+
北京鼠年“蒙面”首拍三地块成交80亿元

究竟应该如何评估疫情带来的的不确定性和确定性影响？《证券日报》记者2月9日就此专访了中泰证券首席经济学家李迅雷。《证券日报》：当前，我国正处于全民抗“疫”关键时刻，您认为疫情对中国经济增速的影响程度有多大？李迅雷：综合来看，可以下两点定论：一是当前举国防治疫情，为此所付出的努力和代价是值得的；二是疫情 ...
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