百荣集团32亿元ABS终止之谜

 项目基本信息显示，该债券发行人为百荣投资控股集团有限公司（以下简称“百荣集团”），承销商/管理人为国融证券股份有限公司（以下简称“国融证券”）。  据企查查，百荣集团2001年成立，注册地为北京市东城区。当前注册资本3亿元人民币。2018年3月经营范围注销房地产开发资质。  据一位知情人士透露，百荣集团不发A ...

2019大学毕业生租房画像：九成选择合租、五成需要家人资助

  文/乐居财经研究院杨光  随着大学生毕业群体数量逐年上升，毕业后的居住问题也日渐凸显。根据教育部的统计数据，2019年全国高校毕业生人数将由2018年的820万人，增加至834万人。对于不少既不具备限价商品房和经济适用房购买力的大学毕业生人群，住房需求与供给不足的问题较为突出。面对买房价格和租赁价格不断上涨， ...

房产税的改革历程和实践效果

 导读  我国房产税最早于1950年开始征收，直至2018年房地产税立法工作列入五年立法规划，其改革一直在曲折中前进。本报告中我们回顾了中国房产税的改革历程和征收现状，总结了上海和重庆房产税试点经验，以资借鉴。  摘要  房产税立法实践在不断推进。房产税于1950年成为全国开征的独立税种；1951年房产税、地产税合 ...

合生之变

  乐居财经李奕和发自广州  时隔5月，合生创展再次拿下广州旧改项目。  9月16日，经广州市番禺区新基村村民代表大会表决通过，合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业，项目改造面积24.71公顷，合生创展将投资29亿元进行改造。  这是合生创展继今年4月签署广州海珠鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议后，又一次参 ...

预告登记的抵押权受偿时能否等同于抵押权？

最高法观点：轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力

最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复（2007.09.11）北京市高级人民法院：你院《关于查封法院全部处分标的物后，轮候查封的效力问题的请示》(京高法[2007]208号)收悉。经研究，答复如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(法释[2004]15号)第二十八条第 ...

头部房企获险资青睐 强强联合成大趋势

融资政策的收紧影响到整个房地产行业，大型房企也未能幸免。但凭借着相对靠前的行业地位、手中优质的土地储备和多年积累的开发经验，头部企业得以吸引险企携巨资驰援。今年以来，中国平安(89.52-2.00%,诊股)(02318)、华夏人寿等险资纷纷入股房企，掀起继2015年以来的第二波险资入股房企浪潮。多位接受《证券日报》记者采访 ...

中小房企破局之道：与时间赛跑 抓紧上市

    伴随着调控、去杠杆等政策的出台，中小房企因负债高、融资难、现金流吃紧，生存承压。面对困局，中小房企为了能够“活下去”，不得不另辟蹊径——依靠加快上市进度、出售旗下项目“割肉求生”。如果说，过去中小房企通过超常规发展、弯道超车还存有一丝追赶的机会，那么现在其更多思考的则是如何能够躲过一劫，度过 ...

土地热线 | 建发22.88亿夺长沙双限地 祥生14.38亿摘余杭限价地

建发底价22.88亿夺长沙大王山双限地售价1.15万元/平米9月17日，长沙公开出让大王山片区北部的[2019]长沙市079号双限地块。观点地产新媒体了解，地块最终由建发房地产集团有限公司旗下厦门兆祁云房地产开发有限公司摘得，成交价22.88亿元为底价，成交楼面价5500元/平方米，住宅（毛坯）销售均价为1.15万元/平方米。资料显示 ...

调控从严不放松 楼市体味秋凉

国家统计局17日发布数据显示，8月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。业内人士认为，8月70个大中城市房价涨幅收窄，下跌城市增多，楼市进入降温通道。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、 ...

人民日报海外版：政策力挺“房住不炒” 主动摆脱“房地产依赖”

9月17日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。分析人士指出，尽管“金九银十”传统销售旺季临近，但各地楼市整体平稳态势依然得以延续，这一方面体现出调控政策所发 ...

政策层面持续收紧 房企融资“冰火两重天”

今年5月份以来，房地产融资规范政策密集出台，房企在拍卖拿地、土地开发、楼盘预售等多环节的融资均加大约束。随着房企偿债高峰期到来，房企面临偿债压力增加和融资渠道缩紧的双重压力。《证券日报》记者统计发现，32家主流房企上半年平均融资成本总体较去年全年有所上升。相较之下，国企和大型房企具备低成本融资优势，市 ...

继承权公证被撤销后登记机构是否要撤销登记

全文共2691字，阅读大约需要6分钟。 摘要  登记机构可以依据继承权公证材料予以不动产转移登记。实践中有时会出现公证文书被撤销的情况，相对人会以此要求登记机构撤销登记。笔者认为应维护登记的权利推定力和公信力，继承权公证并非登记原因，登记机构不能因此撤销登记。相对人可向法院提起民事诉讼确定权属后，登记机 ...

不影响正常使用时法院可查封教育用地与设施（最高法院《公报》案例中确定的审判规则）

【审判规则】  民办非企业单位被撤销登记之后，办理注销登记之前，具有法人资格，能够以单位的名义参与执行程序，进行债权债务清理工作。民办非企业单位的土地与房产作为公益性质的教育用地与教育设施，对其执行不能改变原有的公益性用途，不能影响其实际使用。教育用地与教育设施均处于闲置状态时，在不影响其正常使用的 ...

关于房屋买卖纠纷的20条裁判规则

最高院关于房屋买卖纠纷的20条裁判规则 1.借款合同双方当事人订立商品房买卖合同，将借款本金及利息转化为已付购房款，不得将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款——汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 本案要旨：借款合同双方当事人经协商一致，终止借 ...

房企的职业经理人：高管年薪悬殊超2亿

[摘要]不难发现，相比较创始人，职业经理人上位纯粹靠能力的打拼，靠威望服众，靠业绩说话。当第一代大佬退居幕后以及家族世袭的继承者俗称“房二代”还在成长期时，这些职业经理人往往成为 时代周报记者杨静发自上海 一则人事任免公告，地产公司旭辉控股（HK.00884）的职业经理人陈东彪迎来了职业生涯新高点。 9月9日， ...