阳光100加速土储去化 融创、佳兆业2周内相继接盘

在3月底宣布2019年将加快土地储备去化后，阳光100在4月份的前2周时间里，已经出售了2家项目公司的股权。接盘方则分别为融创和佳兆业。阳光100管理层认为，与融创及佳兆业的交易，对交易标的项目而言，有助于加快项目的开发及销售速度，融创及佳兆业在相应的物业开发领域，拥有行业领先的经验与能力，相信相关项目未来能得到 ...

万科、绿城等多房企内部架构“巨变” 调整“阵痛”显现

随着近期房企2018年年报陆续披露，房企对2019年的整体规划、谋篇布局也逐渐浮出水面。在房地产行业发展历史上，从未有过一个时代，如近两年一样具有如此复杂的变化因素。随着楼市政策向“因城施策、分类调控”转变，房企也面临着巨大的考验。为应对复杂的市场形式，一些开发商开始选择“修炼内功”。今年以来，包括万科（SZ ...

政策保持连续性 3月楼市现“小阳春”

国家统计局16日公布“3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据显示，有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升，较上月多8个；有57个城市二手住宅销售价格出现上行，较2月多10个。业内人士认为，3月房地产市场总体平稳，出现“小阳春”，未来一二线城市房价有望继续上行，三四线城市则可能持续调整。市场交易有所活 ...

继承房产，这些程序你要了解！

继承开始后，有人以为财产不需要办理额外手续就直接归自己所有，有人知道需要办理过户，但不知该如何办理。本期小佳问答，以最受关注的房产为例，为你解答继承财产时的困惑。

房屋预购合同能否强制履行？

案情陈某为方便孩子上学，在多个学校周围寻购二手房。2018年12月，陈某在亲朋好友的帮助下打听到一套面积120平方的二手房。随后，陈某与房主李某约定看房，看完房后陈某表示愿意与李某就购买房子一事进行协商。后经多次商谈，房主李某愿意将该房屋出卖给陈某，但需再考虑其他问题，陈某担心该房被别人买走，随即提出与房主 ...

细说“一房二卖”

一、“一房二卖”会产生什么样的法律后果：(一)不同出卖人对同一房屋进行出售，没有确凿证明证明自己对房屋享有所有权的一方，不能对抗证据充分的一方，没有确凿证据一方所签订的房屋买卖合同无效。此类情况涉及的相关法律、法规：(1)《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...

海南楼市变局背后：房企策略分化加深

[摘要]事实上无论推迟销售或者以低于备案价入市都仅是一时的应对策略，继续坚守或者逐渐淡出成为开发商在海南市场的两种态度。4月中旬的海南已经进入夏季。夜幕下，多个楼盘里的灯光寥寥无几。这是海南“史上最严限购令”出台一年后。2018年正值海南岛建省30周年，借自贸区的东风，在过去一年，海南省政府对于房地产市场的 ...

资金压力大 装修成本高 长租公寓：一场时间的游戏

长租公寓是一个时间的游戏。长租公寓的前期投入成本比较大，装修成本比较高。一般起步都属于亏本阶段，只有良性运转起来后，才能有一定的收益。有专家表示，长租公寓的出租率达到95%才有赚钱的可能。标准化运作为租客提供更加完美的租赁方式从成都长租公寓的发展来看，相较北上广深而言，可选择面还是比较有限，高力国际董 ...

房企4月融资情绪高涨 积极拿地

数据显示，4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国(21.00-0.94%)、中骏集团、蓝光发展(7.78-1.14%,诊股)、阳光城(7.69-2.04%,诊股)等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。同时，房企融资成本有所下降，不少房企境外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务、积极拿地是房企融资的主要原因。密集 ...

海南全域限购或将松绑？ 专家称只是微调“打补丁”

[摘要]“海南的未来预期大家是公认的，政策红利明显，海南从来不担心房地产市场上不来。不过，要控制房价过快上涨，防止红利过早透支。”4月中旬的海南已进入夏季。与气温走高不同，自去年4月实施全域限购政策一年来，海南楼市已明显转凉。根据海南省2019年2月统计月报，今年12月，海南省房地产开发投资完成148.72亿元，增 ...

多城限售楼盘“解冻”影响不大 房地产调控“发条”仍上紧

近日，“部分城市限售政策已发布2年，有部分房源可上市或冲击市场”的说法在坊间流传。对此，多位业内专家15日在接受上证报记者采访时普遍表示，此事对“市场影响不大”。中原地产首席分析师张大伟进一步表示，近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动，为此部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。据他分析，2019年房地产 ...

机构报告称一季度北京甲级写字楼租金增速放缓

新华网北京4月15日电（刘觅觅）在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场进入调整周期。日前，第一太平戴维斯发布的2019年第一季度北京房地产市场研究报告显示，北京甲级写字楼市场表现略显低迷，租金增速放缓，全市平均租金为每平方米每月368.0元，租金指数环比微降0.2%，空置率6.9%，净吸纳量13043平方米，仅为去 ...

马永飞律师〡转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，合同有效

作者介绍马永飞：北京天达共和（杭州）律师事务所合伙人，中国政法大学民商法硕士。专注于商事诉讼业务。联系方式：15869127738。作者评析《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前 ...

“房改房”是否适用不动产“房地一体登记”原则？这一判决结果，确立了一个规则……

最高院司法观点：善意取得房屋抵押权时可以构成对撤销房屋登记的阻却事由

最高人民法院（2017）最高法行再95号本院经审理认为，2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第十一条规定，“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合 ...

房企多元化 玩“跟风”还是创新

近年来，房企多元化布局成风，但多元之路前景固然美好，实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声，这期间受到市场普遍关注的，除了各大房企业绩的好与坏，还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加，竞争愈发激烈，头部房企们纷纷表示，在注重规模增速与发展质量的同时，多元化业务布局已成为企业关注的重 ...