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物业服务用房、社区组织工作用房办证时的注意事项

问：在办理含有物业服务用房、社区组织工作用房的房地产开发项目竣工首次登记时，应当注意哪些问题？答：根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的 ...
2020-02-25了解更多+
权证遗失后可以不经补办直接进行其他房产登记

当申请人急于办理房产登记时，却因遗失权证而被要求先行补证才可以办理当前需求的登记业务，这种在过去实务中时常发生的情形既增加申请人时间、费用成本，又降低登记机构工作效率，与便民利民宗旨背道而驰。据悉，该情况在一些登记区域尚未得到改变。笔者认为，只要申请人是登记簿记载的权利主体，登记客体符合登记条件，登 ...
2020-02-25了解更多+
“意定监护公证书”在不动产登记中的运用

意定监护公证，是近期新闻中出现的新词汇，随着社会的发展及人们需求的转变而出现的一种新的公证形式。实务中，监护权一般为法定的，意定监护在实务中的应用还处于初步试验阶段。意定监护公证，即权利人可通过办理公证的方式，提前将自己的监护权委托给可以信任的人（一般为法定监护人以外的人）。它是实务中的应用较为广泛 ...
2020-02-25了解更多+
什么信号？房价上涨城市数量明显减少未来楼市怎么走？

2020年1月70城房价数据出炉！从国家统计局17日发布的最新数据分析来看，1月，不论是新房还是二手房，房价上涨城市数量都明显减少，从最能反映市场真实情况的二手房市场来看，已经连续8个月超过20城市房价下调，70城二手房价涨幅已接近负区间。同时，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。市场降温 ...
2020-02-25了解更多+
打折促销房企以时间换空间

提要：业内人士表示，打折和线上售楼一定程度上可以弥补售楼处停摆带来的损失，并提振资本市场信心。疫情过后，预计房地产及土地市场将复苏，融资及调控政策料更加灵活。房地产行业受新冠肺炎疫情影响较大，新房销售遇阻，企业现金流面临压力。在此背景下，房企欲“以时间换空间”，开启打折促销模式展开“自救”， ...
2020-02-25了解更多+
2月房价涨幅有望进一步收窄

国家统计局17日公布数据显示，1月70个大中城市新房、二手房房价环比上涨城市较上月均有所减少。分析人士预计，2月房地产市场受疫情影响更为明显，70城房价环比涨幅将进一步收窄，其中二手房价环比涨幅可能转跌。市场总体平稳从环比看，1月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点 ...
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降息5个点 LPR下调前夜9房企北京拿地

不同新房销售市场的全面遇阻、无奈线上，2月以来，疫情下的北京土地市场迎来一场厮杀。据北京商报记者统计，截至2月19日，鼠年后的北京共经历了3轮土拍，合计出让9宗地块，总建设用地面积约64.12万平方米，总成交额363.89亿元，平均溢价率26.8%，最高溢价率49.78%，最高竞拍74轮，27家房企参与，其中9家房企最终有所收获。 ...
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住房城乡建设部等3部门：企业可申请缓缴住房公积金

住房城乡建设部副部长倪虹20日在#国务院联防联控机制#新闻发布会上说，住房城乡建设部会同财政部、中国人民银行研究提出了关于住房公积金的三项阶段性支持政策。一是对企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。二是对职工，特别是对一线的医护人员、疫情防控人员，因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工 ...
2020-02-25了解更多+
中小房企承压线上销售待提升

人民法院公告网显示，2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。一些负债高的中小房企一边着手“线上复工”加大优惠吸引客源，同时寻找合适机会尽早安排融资。业内人士指出，不动产交易具有特殊性，房屋交易最终还是在线下。线上促销更多是引流蓄客，以便在疫情结束后更好地抓住市场机会。现金流承压据克 ...
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权利人可否以房屋份额设立抵押，如何办理

案例：甲、乙按份共有一套房屋，约定各占50%，现甲拟以自己所占50%的份额设立抵押权，能否办理？如能办理，是否需要乙到场？分析：首先，根据《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或动产份额。《不动产登记操作规范》2.1.3之规定，按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额，应当与受让人 ...
2020-02-24了解更多+
法院裁判文书、仲裁文书、调解协议的区别

问：判决书、调解书、裁定书、仲裁裁定书、仲裁调解书、调解协议有什么区别？答：实务中，我们经常遇到的各类文书，但对他们的适用，仍有部分工作人员无法厘清。下面，我们将对日常工作中经常遇到的各类文书进行归纳梳理。（一）文书出具机关及生效 1、判决书、裁定书、调解书——由人民法院出具就是否属生效法律文 ...
2020-02-24了解更多+
对规划确认了的机械停车位，能否进行登记？

常见的机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的。根据《不动产登记暂行条例》第八条第一款之规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第五条第一款规定，《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值 ...
2020-02-24了解更多+
丁祖昱：受疫情影响最大的行业，还有房地产！

“灰犀牛”的背上飞来了“黑天鹅”。 2020年，新冠疫情的突如其来，给内生动能不足、增速正处于降档期的中国经济迎头一击，为此付出了巨大的经济代价和社会成本。在疫情中，受负面冲击严重的行业是房地产、交通运输、商业贸易等。自1月23日全国疫情调控趋严之后，房地产就首当其冲。“停摆”“零成交”“断 ...
2020-02-24了解更多+
疫情重创之下，房企怎么办？

转型房企的路径自治本刊记者/贺斌发于2020.2.24总第936期《中国新闻周刊》在新冠肺炎疫情冲击之下，几乎没有企业能独善其身，对于严重依赖现金流的房地产企业来说，更是灾难性的打击——各地售楼处全部关闭，开发建设也因为复工难而一再延期。在房住不炒总基调下，本来就因为政策收紧而陷入困境的房地产 ...
2020-02-24了解更多+
凯德资产换仓 300亿投向五大城市群

乐居财经胡益健发自郑州凯德对中国资产的优化还在继续。凯德商用中国信托（CRCT）在新加坡交易所公告，其正在将CapitaMallErqi（郑州凯德广场二七项目）的全部股份出售给非关联的第三方公司，拟售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。公告显示，本 ...
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禹洲的免“疫”营销术

乐居财经林振兴发自北京 2020的这个春节，对于禹洲集团营销管理中心总经理而言既特殊又记忆犹新，从大年初一起手机就从未离身。1月26日晚间，当她收到中房协发布关于暂停售楼处销售活动的倡议书后，便开始一个接一个的微信电话会议，与同事探讨疫情下的应急预案。按照计划，禹洲原定推出“返乡置业季，春节 ...
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