双11的的花呗账单还历历在目，双12就又来了。不过临近年末，钱包见底儿的不止咱们。

  这不，预计明儿进行拍卖的三宗地块，截止目前（报名已结束），全部底价...

  房山宅地

  据业内人士透露：本宗地块仅有中骏一家房企报名，明日或将底价成交！

  地块信息

  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3 其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区，属于房山新城板块。

  该宗地块为限竞宅地，限均价35344元/平，最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17 平方米，总规划建筑面积381104 平方米，住宅容积率2.2-2.3，执行70/90政策，起拍价42亿元，起始楼面价约为1.1万/平。

  民企摘下，令人意外

  在近郊成交最为惨淡的房山区，建面38万平，容积率2.2，预计套数不少于3000，参考旁边几位邻居，去化周期普遍漫长，敢于出手，勇气可嘉。

  房山区近一年成交情况

  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让，中骏却仍旧选择出手，究其原因有以下几点：

  1.土储是开发商的生命

  作为房产开发商，土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备，必须要有所保证。

  2.利润空间尚可

  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平（剔除教育用地或达1.6万/平）。在限制均价3.5万/平的情况下，显然这枚地利润空间足够，福建的中骏当然算得清这笔账。

  甚至小熏有个大胆的猜测：如此大的利润空间，中骏和周边项目的价格战势必占优，把单价压到2万多块，也不是没有可能。

  3.虽处“重灾区”，但也并非没故事可讲

  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索，让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划（该线路是市郊铁路的联络线，能够连接首都机场和大兴新机场），将经过良乡板块，对于整个板块的提升自不必多说。

  再有，中骏在北京的项目主要集中在京西，开发相对更有经验，也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区，因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。

  石景山商业地块

  据业内人士透露：这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名，明日或底价成交.....

  地块信息

  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块：

  【第一宗】1612-769、775地块，该宗地块，该宗地块占地面积3.01万㎡，总规划建面13.8万㎡，建筑控高80米，容积率4.58，将以六通一平的方式供地，起拍价23.01亿元。

  【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块，该宗地块占地面积3.56万㎡，总规划建面10万㎡，容积率2.81，将以六通一平的方式供地，起拍价16.67亿元。

  住宅需求已成闭环   商业仍存缺口

  古城南街这片儿最近真是好生热闹，诞生了3宗纯商品住宅用地，外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。

  在这种情况下，区域内的常住人口势必上升，对商业的需求也会随之加大。再加上，古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万＋的豪宅，更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。

  又是首钢   并不惊讶

  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的，因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用，自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目，再合适不过。

  再加上17年3.26政策后，商办用地在北京除非地段儿绝佳，土拍本就容易遇冷，这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。

  土拍无惊喜？石景山最受关注的不限价宅地，咱明年1月3号，土拍现场见！