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不动产买卖04｜特殊房之抵债房：以房抵债，靠谱吗？（附九民会议纪要第44条和45条理解适用）

分享一篇文章。原创苑克帅港城不动产典型案例裁判要旨买卖型以房抵债合同订立于债务履行期届满前，其实质为非典型担保合同，一般认定为担保有效，但债务人不得基于该合同主张移转房屋所有权。若该合同订立于债务履行期届满后，则其实质为债务履行方式变更协议，一般亦认定为有效，债权人可以基于该合同主张移 ...
2020-04-09了解更多+
注意！未经许可违建房屋并对外租售，构成非法经营罪！

当事人信息公诉机关北京市平谷区人民检察院。被告人张某，男，某年某月某日出生于北京市，小学文化，北京某物业管理有限公司法定代表人，住北京市平谷区；因涉嫌犯非法经营罪，于2018年6月23日被刑事拘留，同年7月6日被逮捕，2019年7月7日经本院决定被取保候审。一审请求情况北京市平谷区人民检察院指控，2017年8月 ...
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出卖人销售商品房虚假宣传学区的是否承担违约责任｜苏州市 2019 消费者保护十大案例

在3.15国际消费者权益日来临之际，苏州法院梳理了过去一年来消费者权益保护纠纷的典型案例，于3月13日上午，借助新闻发布微信群平台，予以线上发布。其中一则关于开发商虚假宣传学区的案例，法院是如何予以认定的呢？案例——出卖人销售商品房虚假宣传学区的，应承担违约责任【案情】原告董某与高某系夫妻关系。2 ...
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深圳二手房放盘量大增释放出哪些信号？

豪宅税调整、“业主控盘”事件……去年年底的深圳二手房市场可谓非常热闹，而深圳也是以二手房成交占主导的市场。所以，二手房市场的变化更是深圳楼市的晴雨表。 “最近业主放盘量多了很多，每天在微信朋友圈发消息都要花不少时间。”在福田莲花片区从事房产工作的张经理打趣道，“莲花村、景田甚至到香蜜湖片区，我们带看 ...
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旭辉控股土储货值近万亿元 “三级管控”放权一线模式确立

“从目前整体市场来看，预计全年销售比2019年将下跌7%-10%。房企销售增速比2019年降低，行业现金流紧张，破产中小企业增多，集中度提高，收并购机会增加。”3月27日，在旭辉控股2019年业绩说明会上，旭辉控股董事局主席林中表示，疫情之下，市场也会平稳，不会大起大落，预计一、二线及强三线城市市场表现好于三、四线城市 ...
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楼市要复苏？北京网红新盘夜里开抢 20分钟卖了814套

提要：随着新冠肺炎疫情得到进一步控制，各地有序复工复产，多地售楼处也开始开放了。近期，北京、深圳、苏州、成都等地均有新房项目开盘售罄的现象出现。其中，北京某网红新盘25日晚8点开盘，20分钟就热销了814套！随着新冠肺炎疫情得到进一步控制，各地有序复工复产，多地售楼处也开始开放了。近期，北京、深圳 ...
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多地楼市现部分“日光盘” 房企拿地热情回暖

压抑了一个多月的购房需求正在释放，许久不见的“日光盘”正在重回市场。随着各地复工复产力度加强，不少房企复工率已经超过90%。3月份开始，整个市场都在复苏，线下楼盘销售恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。随着国内疫情减缓，深圳、南京、苏州和北京等多地楼市、土地市场迎来新变化 ...
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成渝公积金互认互贷跨区域买房“一地办”仅需2-3工作日

27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。据悉，目前，两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金的，由“两地跑”变为“一地办”，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日，办理要件简化为1张表，真正实现了“账随人走、钱随账走”。双方通 ...
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多地楼市政策频现“一日游” 部分城市房地产市场逐步复苏

为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期多地政府持续密集发布稳定房地产行业发展的政策。值得注意的是，个别城市的政策涉及到松动限购、限售和限商政策，这些政策公布后，引发广泛关注后又被陆续撤销，从而上演“一日游”。多位业内人士指出，“房住不炒”是房地产调控主基调，纾困房地产企业但不刺激房地产需求，或是目前政策 ...
2020-04-09了解更多+
村委会不具有宅基地使用权的登记职权｜北京行政裁判观察

转自北京行政观察裁判要旨1.村委会不具有宅基地使用权的登记职权。《宅基地登记卡》虽由村委会填写并保存，但仅限于村务管理使用，不具有宅基地使用权登记效力。2.因《宅基地登记卡》并非村委会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责或受行政机关的委托而作出的行政行为，因此不属于行政诉讼的受案范围。裁 ...
2020-04-08了解更多+
浅谈房屋结构安全性鉴定的必要性

从各种媒体中获悉，近期发生了多起房屋倒塌事故，造成了很大的经济和财产损失，甚至发生人员伤亡事故。引起房屋倒塌事故的原因非常多，贯穿于设计、建造、改造、运维等整个全寿命周期，在众多房屋在使用阶段倒塌的案例中，有相当一部分是由于改造前未按要求进行房屋结构鉴定或鉴定结果不可靠造成的，下面小编围绕以下几方 ...
2020-04-08了解更多+
产权式商铺物权行使之限制

转自“律行天下” 来源：人民法院报文：淮南中院姚多生在运营公司无力履行运营合同所约定的租金给付义务的情况下，产权式商铺的业主往往会将其诉至法院，要求运营公司支付所欠缴的租金，同时要求解除合同，返还商铺。对于解除合同后，业主是否有权要求返还商铺的诉请，理论及实践中存有分歧。 1观点分歧第一种观点 ...
2020-04-08了解更多+
京城新房市场调查：博弈价格临界点

复工复产的速度比想象中还要快，房地产也不例外。重新开放的售楼处人气如何？线下“停摆”的状况是否还在持续？购房者、开发商、渠道商对于买房卖房的心态又是怎样的？近日，北京商报记者走访石景山、丰台、通州等多个热门区域调查发现，在加强防疫工作的同时，各大售楼处的“人气”正逐渐复苏。越来越多的人愿意走出家门到 ...
2020-04-08了解更多+
多地房地产政策松绑“若隐若现” 消费者买单意愿几何？

疫情之下，各地关于房地产行业的一举一动都引发关注。 3月24日，湖南省益阳市人民政府门户网站发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。其中明确表示，鼓励市民合理住房消费，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房的，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。事实上，向楼市发出 ...
2020-04-08了解更多+
成都楼市有多火？ST正源账上资金不到4000万投资百亿做地产

作为人造板材生产商，国栋建设（ST正源(2.14+2.39%,诊股)前身，600321）传统主业经营业绩并不理想，2016年11月正源房地产开发有限公司（以下简称正源地产）正式入主成为该上市公司新控股股东，次年10月上市公司更名为“正源股份”。近年来，随着土拍和二手房价格的持续走高，成都楼市呈现出井喷态势，动辄上万人摇号抢新 ...
2020-04-08了解更多+
北京海淀隐贵出击“5000万元+”顶豪某盘5天卖3套

发商绞尽脑汁忙着卖房却收效甚微的时刻，在楼市中与普通住宅成交走势“逆行”的是“4000万元+”的顶级豪宅。前几日，地产圈盛传网红直播李佳琦要买一套1.3亿元的豪宅，据说要是真的成交，将是10年内成交的第110套过亿元豪宅。当然，这宗交易存在着不确定性，但10天前在另一个城市深圳，33批交了100万元诚意金的客户在线上 ...
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