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商品房售后返租的法律规制

摘要商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。关键词售后返租；转租；投资回报近几年来，随着我国房地产业的高速发展，房地产市场竞争也愈演愈烈。一些房开商为了能在激烈的竞争中脱颖而 ...
2019-05-31了解更多+
商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效?

某房地产开发公司(以下简称出卖人)与林某于2013年6月签订《商品房预售合同》，约定将其尚在建设中的商品房一处以64万元的价格出售给林某。签订合同后，李某依约付清了房款。封楼顶后出卖人欲解除合同，林某不同意，遂发生争议。出卖人起诉到法院，以自己没有办理商品房预售许可证明，签订合同时隐瞒了这一事实，违反了法律 ...
2019-05-31了解更多+
居民自行“住改商”应符合什么条件

在实践中，经常有建筑物区分所有权人将其专有部分由居住性用房改变为饭店、托管中心等经营性用房，这起到了增加百姓收入、有效解决就业、方便居民生活等积极作用，同时也带来了小区物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问题。笔者以工作中遇到的案例入手，尝试辨析居民住宅自行“住改商”的合法 ...
2019-05-31了解更多+
不动产登记的权利移转效力与相关问题

一不动产登记的权利移转效力规定在《物权法》第9条。根据该条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生物权变动的效力，“未经登记，不发生效力”。可见，法律赋予了不动产登记权利移转的效力。当然，尽管法律赋予不动产登记具有权利移转的效力，但是这并不意味着物权的变动是因不动产登记而发生 ...
2019-05-31了解更多+
有答案！已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立，如何处理?

▌裁判要旨1、法律并未禁止自然人在民事活动中使用其个人印章订立合同，且实践中亦存在加盖个人印章订立合同的民事行为。如果当事人一方否认对方当事人提供的证据材料中所加盖的个人印章系其所有、系其加盖的，在对方当事人已完成初步举证责任后，否认的一方当事人应提交相应证据对其主张加以证明，否则应承担举证不能的不 ...
2019-05-31了解更多+
津提升公租房智能化管理运营实行“一卡通”

天津北方网讯：日前，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部和自然资源部联合下发《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。记者从市住房和城乡建设委获悉，我市将认真贯彻落实意见要求，统筹做好城镇中等偏下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作，同时，进一 ...
2019-05-30了解更多+
北京限竞房网签量首次突破1万套

截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套，网签套数合计10683套。按面积计算，网签完成率约为27.8%；按套数算，网签完成率约为30.91%，网签率依然较低，但相比去年去化速度提升明显。值得注意的是，与2018年清一色的限竞房土地出让不同，今年以来已有4宗不限价地块成交。供应规模较大中原地产研究中心数据显示 ...
2019-05-30了解更多+
嘉兴单日土拍27.54亿元新希望斩获两宗用地共计22.14亿

中国网地产讯28日，浙江省嘉兴市出让4宗用地。其中2宗宅地（地块编号2019南-09、2019南-10）、1宗商住地（地块编号2019南-08）位于南湖区，总建筑面积26.65万㎡，总起价17.4亿元；剩余1宗商住地位于经开区，地块编号经开2019-01号，楼面起价5625元/㎡。4宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，总成交面积173863.9㎡，总 ...
2019-05-30了解更多+
苏州出台多项楼市调控政策部分区域二手房签约节奏加快

扬子晚报讯（记者张毕荣）今年以来，苏州新房、二手房市场非常活跃，土地市场过热，一二手房价格出现倒挂。截至四月底，苏州市房地产价格指数已达到5%，超过全年调控目标5%的界限。为此，苏州市政府部门陆续出台多项楼市调控政策。24日，苏州市召开房地产经纪机构和房地产开发企业座谈会，进一步贯彻中央关于“房住不炒”的 ...
2019-05-30了解更多+
天津生态城入选“无废城市”建设试点

记者昨天从中新天津生态城获悉，生态环境部宣布筛选确定了11个城市和5个特例城区作为“无废城市”建设试点。其中，中新天津生态城作为国际合作的代表区域，成功入选“无废城市”建设试点，下一步将用两年时间，大力推进固体废物源头减量、资源化利用和无害化处置，形成可复制、可推广的示范模式。作为中国、新加坡两国政府 ...
2019-05-30了解更多+
北京首推统一动产担保登记系统试点盘活企业动产

天津北方网讯：日前，住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部和自然资源部联合下发《关于进一步规范发展公租房的意见》，就完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房作出部署。记者从市住房和城乡建设委获悉，我市将认真贯彻落实意见要求，统筹做好城镇中等偏下收入住房困难家庭和新市民的公租房保障工作，同时，进一 ...
2019-05-30了解更多+
房产交易型受贿的数额为房屋在交易节点时的价格与实际支付价格的差额（最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则）

【审判规则】行为人以房产交易的方式收受贿赂，并在将房产转让后实现和占有贿赂款，依法构成受贿罪。此时对行为人受贿数额的认定应以房产交易时当地市场价格与实际支付价格之间的差额进行计算。由于房产交易时的市场价格无法调查核实，故应以法定的价格评估机构对房产在交易时间节点的评估作为认定“交易时当地市场价格” ...
2019-05-30了解更多+
最高法院案例：土地登记机关对登记材料的真实性应当尽到合理审慎的审查义务

【裁判要旨】行政行为违法只是在实体上决定了针对该行为所提之诉的理由是否具备，而该诉能否被人民法院受理，还需要具备原告适格这样一个适法性条件。换句话说，由于司法机关只能在具体的案件中审查行政行为，而不一般性的具有对行政行为的审查权，因此，即使行政行为违法，一个不具有原告资格的主体也不能够启动司法审查程 ...
2019-05-30了解更多+
代建合同与商品房预售合同的区别（附判决）|聚法案例

案情简介宁夏机关事务局认为《意向书》是房屋买卖合同中的商品房预售合同性质，银川规划设计院认为《意向书》是委托代建合同性质。一审法院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预约合同、商品房预售合同、商品房销售合同、商品房委托代理销售合同、经济适用房转让合同 ...
2019-05-30了解更多+
遏制＂以房坑老＂，须激活＂以房养老＂

“以房养老”，主要是指老年人将住房反向抵押给保险公司，从而每月领取一定数额的养老保险金。这本是政府鼓励的一种商业养老保险业务，但部分不法公司却打着“以房养老”的旗号欺诈老年人，导致一些老人陷入房财两空的境地。对于“以房养老”这种新型养老模式，国家作出了制度安排，公众也寄予厚望。但从实施情况来看，却颇 ...
2019-05-29了解更多+
监管频出招，“红五月”楼市去化压力增加

中房网讯2019年5月，全国住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。业内分析认为，2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续，5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。 “红五月”热销行情不再面对1-4月普涨的房价和热情的土拍市场，近期， ...
2019-05-29了解更多+

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