乐居财经 王泽红 发自北京

  疫情蔓延下，没有旁观者，更没有局外者。

  “如果持续在家办公，这个月的绩效工资就没了。” 90后小伙杨文华有点焦虑。他在一家建筑设计单位上班，本来是初七上班，但现在已推迟到了正月二十以后，具体返工时间待定。

  电话接通后，小孩子咿咿呀呀的声音清晰可见。杨文华当上父亲没多久，孩子现在一岁半， 结婚买房耗尽了家里所有的积蓄，妻子负责在家带孩子，他是家里收入的唯一来源。“希望疫情早点过去，能够复工。房贷每个月要还，再加上奶粉钱，如果只有基础工资，压力真的很大。”

  “现在，家里只能做一些基础的准备工作，设备都不在手头上。”房产建筑行业是一条产业链，一个项目的建设需要经过立项、规划、设计，然后才能到施工，在上游的规划和设计单位不能返工的前提下，施工的开展肯定受影响。

  “但是，已经完成规划和设计的项目，受影响程度不大，具体到施工环节，现在暂不影响。”杨文华是山西人，他所在单位参与设计的项目也都集中在北方。在这场抗疫狙击战中，疫情对于建筑施工行业的影响，南北差异化的程度不同。

  “由于天气缘故，北方开工相对稍晚，就像山西一样，大部分项目是在3月份才开工，目前疫情对在建工程到底能有多大影响，待国家控制疫情的情况才能判定，目前暂无影响；但是，南方不一样，开工较早，所以影响很大。”闫宇是某房企的一名工程部经理，负责的项目也多集中在北方。

  建筑工地人员流动性大、来源广泛、组成复杂，居住、作业等聚集性较强，是疫情蔓延的重点防控对象。面对这次疫情，不少开发商选择了停工和延迟开工，例如，恒大宣布在全国的1246个项目停工至2月20日，具体开工时间将根据疫情另行通知。

  多个省市也将工程建设延期，太原要求全市新建项目和节前停工的在建项目不得在3月1日晚24时前开工、复工；郑州要求房地产等建设工程3月16日复工；杭州市余杭区要求全区建筑企业、建设工地原则上不早于2月29日24时开复工。还有一些城市则根据疫情发展情况决定复工时间，诸如东莞、合肥、吕梁、聊城、宜昌等。

  据乐居财经不完全统计，至少有64个省市的住建部门、房协等相关部门发布相关政策，要求暂停售楼处相关活动或延迟复工。“按照计划，2月10日，本是多个省市建筑工地的复工日，但是据我了解，不少项目都开不了工，很多工人并未能准时返回工地，真正复工时间还不好说；而且，多地的政府对建筑工地申请复工的意愿也持谨慎态度。” 闫宇解释道。

  主要有两个方面的原因：第一，有些施工工地的复工和防护措施还有待加强；第二，虽说飞机和火车没有停运，但是各地公共交通目前很多还处于停运的状态，不少省份的高速公路仍然封闭。即使顺利返程了，不一定能立即到岗，例如，按照北上广深等城市的基本要求，农民工返程一般需要隔离14天。

  疫情对于房地产开发商的影响具体有哪些？对于话锋突转的问题，电话对面的闫宇迟滞了几秒，回答道，“主要是资金压力，如赶工在短时期会使用大量资金，融资成本高，工期后延，回款延后，垫资成本高。另外，在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。”

  以往，房企春节后的复工时间从年初七到正月十五的都有，元宵之后大部分房企都正式开工了。今年复工时间全部推迟，招商、阳光城、融信等房企表示，与往年相比，复工的时间推后了半个月左右。

  至于是否会造成交付延期，融信回应项目交付的影响评估还没完全落实，万科、融创、阳光城等多家房企也表示，目前无法确定交付项目是否延期。但是，很多工人不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。

  有趣的是，不少律师事务所在网上，已经发起了疫情属于不可抗力吗、房企能否延期交付，以及房企延期交房的免责事由等案例分享和解达。

  闫宇表示，不少房企上半年要交付的楼盘，预计会出现不同程度的延期。因疫情导致的项目无法施工，他认为应属于不可抗力。

  不可抗力是一种免责事由，《民法总则》第180条和《合同法》第117条将“不可抗力”定义为“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。施工合同一般将瘟疫约定不可抗力的事由之一。

  “如果疫情拐点一直不明确，我所在的项目也会受到影响。” 闫宇坦然道，由于合作用工单位是多年合作伙伴，虽不会在开工时遭遇招工、用工的难题，但是工程装修中的抹灰工程会受到影响，因为优质的抹灰工人大多来自湖北。

  同杨文华一样，闫宇也在担忧一个问题，如果3月份自己所在的项目也不能开工，那么自己绩效工资也会“付之东流”。