海南楼市变局背后：房企策略分化加深

[摘要]事实上无论推迟销售或者以低于备案价入市都仅是一时的应对策略，继续坚守或者逐渐淡出成为开发商在海南市场的两种态度。4月中旬的海南已经进入夏季。夜幕下，多个楼盘里的灯光寥寥无几。这是海南“史上最严限购令”出台一年后。2018年正值海南岛建省30周年，借自贸区的东风，在过去一年，海南省政府对于房地产市场的 ...

资金压力大 装修成本高 长租公寓：一场时间的游戏

长租公寓是一个时间的游戏。长租公寓的前期投入成本比较大，装修成本比较高。一般起步都属于亏本阶段，只有良性运转起来后，才能有一定的收益。有专家表示，长租公寓的出租率达到95%才有赚钱的可能。标准化运作为租客提供更加完美的租赁方式从成都长租公寓的发展来看，相较北上广深而言，可选择面还是比较有限，高力国际董 ...

房企4月融资情绪高涨 积极拿地

数据显示，4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。仅4月9日就有融创中国(21.00-0.94%)、中骏集团、蓝光发展(7.78-1.14%,诊股)、阳光城(7.69-2.04%,诊股)等多家房企发布了新的融资计划，融资总额约164亿元。同时，房企融资成本有所下降，不少房企境外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务、积极拿地是房企融资的主要原因。密集 ...

海南全域限购或将松绑？ 专家称只是微调“打补丁”

[摘要]“海南的未来预期大家是公认的，政策红利明显，海南从来不担心房地产市场上不来。不过，要控制房价过快上涨，防止红利过早透支。”4月中旬的海南已进入夏季。与气温走高不同，自去年4月实施全域限购政策一年来，海南楼市已明显转凉。根据海南省2019年2月统计月报，今年12月，海南省房地产开发投资完成148.72亿元，增 ...

多城限售楼盘“解冻”影响不大 房地产调控“发条”仍上紧

近日，“部分城市限售政策已发布2年，有部分房源可上市或冲击市场”的说法在坊间流传。对此，多位业内专家15日在接受上证报记者采访时普遍表示，此事对“市场影响不大”。中原地产首席分析师张大伟进一步表示，近期楼市“小阳春”炒作导致楼市波动，为此部分城市及时发布调控政策，以稳定市场预期。据他分析，2019年房地产 ...

机构报告称一季度北京甲级写字楼租金增速放缓

新华网北京4月15日电（刘觅觅）在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场进入调整周期。日前，第一太平戴维斯发布的2019年第一季度北京房地产市场研究报告显示，北京甲级写字楼市场表现略显低迷，租金增速放缓，全市平均租金为每平方米每月368.0元，租金指数环比微降0.2%，空置率6.9%，净吸纳量13043平方米，仅为去 ...

马永飞律师〡转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，合同有效

作者介绍马永飞：北京天达共和（杭州）律师事务所合伙人，中国政法大学民商法硕士。专注于商事诉讼业务。联系方式：15869127738。作者评析《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前 ...

“房改房”是否适用不动产“房地一体登记”原则？这一判决结果，确立了一个规则……

最高院司法观点：善意取得房屋抵押权时可以构成对撤销房屋登记的阻却事由

最高人民法院（2017）最高法行再95号本院经审理认为，2008年7月1日施行的《房屋登记办法》第十一条规定，“申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合 ...

房企多元化 玩“跟风”还是创新

近年来，房企多元化布局成风，但多元之路前景固然美好，实际上却布满荆棘。房企2018年报季渐近尾声，这期间受到市场普遍关注的，除了各大房企业绩的好与坏，还有对地产发展方向的探讨。随着房地产行业集中度不断增加，竞争愈发激烈，头部房企们纷纷表示，在注重规模增速与发展质量的同时，多元化业务布局已成为企业关注的重 ...

国管公积金贷款将“认房又认贷”

国管公积金贷款将“认房又认贷”二套房首付比不低于六成，贷款最高额度降至60万元中央国家机关住房资金管理中心12日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，国管公积金政策从4月15日起开始调整，住房公积金贷款将“认房又认贷”，二套房首付比例不低于六成。《通知》明确，将进一步实施 ...

吉林创新推动“不动产登记+金融服务”破解小微企业融资痛点

每年“过桥”“倒贷”让很多企业面临高额融资成本和一定经营风险，成为企业融资痛点。现在，吉林省不动产登记部门与金融机构通过推动“不动产登记+金融服务”，开展小微企业“无还本续贷”业务，让符合续贷条件的小微企业摆脱“过桥”“倒贷”困境，破解融资痛点。前不久，吉林市中凯房地产集团有限公司通过“无还本续贷” ...

大城市落户条件放开 或刺激楼市回暖

你曾梦寐以求的大城市户口或正在向你招手。近日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，明确大城市取消或放宽落户限制。这意味着，未来在大城市落户会变得容易一些。落户条件全面放开通知指出，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限 ...

一二线楼市部分复苏？业内：需警惕少数企业过度炒作

央广网北京4月14日消息（记者佟亚涛）据经济之声《天下财经》报道，今年以来，部分一二线城市楼市出现复苏迹象：二手房成交放量、地价止跌。不过业内分析认为，当前部分地区楼市复苏与刚需购房有关。今年楼市运行依然以稳为主，要警惕少数企业过度炒作。3月部分城市楼市迎来“小阳春”“金三银四”是楼市的传统销售旺季，部 ...

财政部刘昆：中国将继续实施更大规模减税降费

财政部网站14日消息，4月12-13日，财政部部长刘昆在美国华盛顿举行的第99届发展委员会会议上表示，中国将继续大幅度放宽市场准入，加大保护知识产权力度，严格实施新出台的《外商投资法》，实施更大规模的减税降费，创造更具吸引力的投资和营商环境。刘昆表示，当前中国经济正在加快从高速增长向高质量发展转变，经济结构继 ...

离婚，涉农村房屋分割问题的认定+分析+处理

经济社会条件下，婚姻家庭案件中涉及农村房屋分割案件日趋增多，父母在其子女婚前取得的宅基地使用权，子女婚后家庭成员共同参与旧房翻建，当该房屋在涉及财产分割、拆迁利益分配时，便成为诉讼当事人争议的焦点。农村房屋与宅基地使用权紧密相连，但我国《物权法》《土地管理法》等民事法律对此类问题缺乏明确规定，例如儿 ...