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【房建陈说】商业物业租赁合同审查操作指引（上）

文：律行天下在律师众多的工作之中，合同审查是律师最基本业务技能之一。实务中，合同审查有赖于每个律师自身的经验与专业能力，审查的效果因人而异。为推动建立统一的审查标准、规范合同审查流程、保障合同审查质量、提高审查效率，本律师团队通过梳理商业物业租赁合同的审查要点，总结整理了商业物业租赁合同的审查标准 ...
2020-09-14了解更多+
签约后交付前房屋变“凶宅”，谁该担责？

在一起房产交易过程中，双方明文约定，“（卖方）承诺从购房日至今，未发生命案，未设灵堂……”，合同签订后，房东将该房屋出租，不料租客的朋友却在屋内自杀。买家知晓后不肯履约，认定卖方违约，卖方辩称，“至今”指签约时，其并无违约，就此闹到法院。近日，苏州市虎丘区人民法院成功调解了这起房屋买卖合同纠纷案解除 ...
2020-09-14了解更多+
“三条红线”下房企难再任性买买买

近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议为房地产融资划定的“三条红线”引发广泛关注。“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购”。新的调控政策之下，房企难再任性“买买买” ...
2020-09-14了解更多+
规范住房租赁的行政法规要来了

中房网讯（亚晨/文）这部专门规范住房租赁的行政法规要来了。据住建部网站消息，9月7日，住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，意见反馈截止日期为2020年10月8日。条例包括总则、出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任和附则等8章，共66条。根据征求意见稿， ...
2020-09-14了解更多+
超50家房企“乘风破浪”，上榜2020中国民营企业500强

9月10日，全国工商联发布《2020中国民营企业500强》榜单。据了解，今年共有5761家年营业收入5亿元以上的企业参加上规模民营企业调研，但只有营收超过202.04亿元的民营企业入榜了中国民营企业500强榜单。华为、苏宁、正威、恒力、碧桂园、恒大、联想、国美、万科、吉利成为民营企业500强中的前十位。去年，经济 ...
2020-09-11了解更多+
国常会：加快发展带动新型消费的措施，促进经济恢复性增长

李克强主持召开国务院常务会议确定支持新业态新模式加快发展带动新型消费的措施促进经济恢复性增长部署加快医学教育创新发展为维护人民健康提供人才保障国务院总理李克强9月9日主持召开国务院常务会议，确定支持新业态新模式加快发展带动新型消费的措施，促进经济恢复性增长；部署加快医学教育创新发展，为维护人民健 ...
2020-09-11了解更多+
闫亮：“阳光”下的阴影 | 进深

谁的阳光海天？闫亮和“合伙人”股权之谜。 40岁的闫亮，至今都很喜欢不断重温星爷的《食神》，向往小人物的奋斗史，他也时刻警示自己，“别在该奋斗的年纪选择安逸”。 2004年，刚从对外经贸大学毕业的闫亮，并没有按部就班找一家合适的企业上班，而是开始四处寻找创业机会，在天津折腾农业。两年后，他偶然从 ...
2020-09-11了解更多+
袁一泓：要像抓房价一样抓租房市场

租赁住房既是住房保障的基础，也是住房保障的核心之一。我的一位朋友又要搬家了。有过在大城市租房经历的都有体会，一两年搬次家是普遍现象。如果有合适的房子可以长住，谁愿意经常搬家折腾呢，搬之前，打包整理物品要几天，搬之后，整理摆放物品又要几天。如果家具用品不全，还得重新置办。更别说每次都要在非工作 ...
2020-09-11了解更多+
房子不过户的风险 | 离婚协议对上强制执行，谁“赢”了？

编者说：张某某、何某于1992年结婚，婚后生育一女张某。张某某与何某于2013年登记离婚，在《离婚协议书》中约定将张某某名下一套房屋赠与给女儿。但一直未办理房屋过户手续。在某化工有限公司与张某某买卖合同纠纷一案中，法院在执行过程中查封了上述房屋。2019年8月16日，张某以化工公司为被告、张某某为第三人，向法院提 ...
2020-09-11了解更多+
广州推行不动产登记容缺受理及告知承诺制

广州市规划和自然资源局关于推行不动产登记容缺受理及告知承诺制的通知各有关单位：为持续优化营商环境，深化“放管服”改革，推进“减证便民”工作，提升不动产登记便利度，根据《广州市推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组办公室关于推进政务服务告知承诺制加快优化营商环境的意见》（穗职转办发〔2020〕1号）、 ...
2020-09-11了解更多+
阳光城：泰康人寿及泰康养老保险受让13.53%公司股份

中国网地产讯9日晚间，阳光城发布股权转让协议公告。公告称，2020年9月9日，泰康人寿及泰康养老保险与阳光城集团第二大股东上海嘉闻投资管理签订《股份转让协议》。约定泰康人寿及泰康养老通过协议受让的方式，从上海嘉闻受让公司13.53%的股份，共计554,710,264股。公告称，本次合作协议的签订，亦是控股股东为了助力上 ...
2020-09-10了解更多+
龙湖、华润、大悦城，谁最扛打？

急冻停摆，慢热复苏，2020年上半场杂糅着复杂色调而过。中国社会消费品零售总额定格在17.2万亿元，同比下降11.4%；商业街和重点商圈购物中心商铺租金水平一跌到底。全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，百街商铺平均租金25.1元/平米·天，环比下跌2.41%；100个典型购物中心商铺为样本标的，百MALL商铺平均租金为2 ...
2020-09-10了解更多+
王玉珂：城市有机再生的内在逻辑与创新实践

进入存量时代，对旧城改造，传统方式就是推倒重来，用过往增量时期思维进行开发。实际上，存量时代考验着我们对商业生命周期的挖掘和延续，“城市再生”是国内商业向下一阶段突破新生的重要方式。本期，我们分享RET睿意德联合创始人王玉珂，有关“城市再生”的思考和理解，希望给业者带去面向未来的启发。 ...
2020-09-10了解更多+
当事人在住所地以外购买经抵押权人同意出售的房屋时能否排除原抵押权人的执行？

裁判要旨 1.本案购房人在签订《商品房预售合同》之前，案涉房屋已抵押登记，即便抵押权人同意出售案涉房屋，也不能由此认定其丧失抵押权。 2.本案购房人签订《商品房预售合同》后，又将房屋委托给酒店管理经营，且本案当事人的住所地在浙江，而案涉房屋坐落于海南，故本案可以认定其购买案涉房屋的目的不是用于满 ...
2020-09-10了解更多+
最高院五巡：据以颁发土地使用证的资料存在虚假伪造的，政府即使已尽合理审查义务，行政行为也是违法的

☑裁判要旨根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条的规定，行政行为被撤销可以归结为两种原因，一种是该行政行为违法，包括行政行为的主要证据不足，适用法律、法规错误，违反法定程序，超越职权，滥用职权等；一种是行政行为的内容明显超出合理限度，即明显不当。本案贵阳市政府依据一条龙公司提供的虚假材料作出的土 ...
2020-09-10了解更多+
华侨城物业何小云：骑行3小时返岗战疫

盘龙城到市民之家，平时坐车一个小时的路程，这次她用了近三个小时，一路上坎坷不断，行李也老是歪歪扭扭，阻碍她赶路。姓名：何小云物业公司：华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司所在项目：天屿二期管家今年元旦期间，何小云因身体不适，在医院查出子宫肌瘤，于是就趁着假期去做了手术，并公司请了 ...
2020-09-09了解更多+

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