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要便捷更要防范风险 “带押过户”流程务必精细化

买卖过二手房的消费者们都知道，如果房子原先有贷款、抵押，那么交易起来可就麻烦多了：卖家要结清之前的贷款才能完成过户，之后买家还要申请新的贷款，不仅交易时间长，风险和交易成本也大。　　如今，这个难题得到了解决。近日，自然资源部和中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》），要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”。目前，已有北
2023-04-11了解更多+
公积金政策优化，影响几何

优化公积金政策是各城市支持住房消费的重要举措之一。近期，全国多个城市出台公积金贷款“带押过户”、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，加大公积金对购房者的支持力度。对于购房者来说，这些新变化能够带来多大的支持作用？买卖双方、银行都有哪些风险需要规避？政策执行过程中，还要注意什么问题？　　出现新变化　　据中指监测数据，2022年以来，已有超百城出台二手房“带押过户”政
2023-04-09了解更多+
房地产仍是“大行业”“好行业”

企业对于房地产行业的信心越来越足。信心来源于对我国经济社会发展长期向好的判断。总体而言，房地产市场已出现复苏势头。相信在今年房地产行业稳增长、控风险、促需求目标的引领下，房地产温和复苏态势将进一步持续，房地产行业将在稳定宏观经济大盘中发挥重要作用。　　3月份，众多上市房企集中发布了2022年财报。众所周知，2022年是房地产行业经历困境的一年，也是行业进行深度反思和调整的一年。财
2023-04-07了解更多+
融资环境改善房地产信用风险总体可控

上市银行近期发布的2022年年报显示，多家银行房地产不良贷款率同比上升，相关风险还在进一步释放中。总体看，当前房地产市场出现好转迹象，具体项目风险化解工作取得积极进展，优质房企融资环境明显改善，房地产信用风险总体可控。多家银行负责人表示，接下来将处理好“化险、发展”之间的关系，持续为经济回升向好积能蓄势。　　不良贷款率有所上升　　去年，房地产市场信用风险有所抬升。截至去年12月末，5
2023-04-05了解更多+
信心持续回升房地产交易暖意渐浓

多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。　　专家表示，随着经济恢复向好、前期调整政策显效，住房消费需求逐步释放，房地产市场恢复平稳发展的积极信号增多。当前，房地产调控政策仍在持续优化完善，效果还将继续显现，进一步提振房地产市场信心。　　百强房企销售增速转正　　中指研究院数据显示，2023年一季
2023-04-03了解更多+
中注协提示地产上市公司年报审计关注重点

A股正值年报披露季，中注协近日通过书面约谈会计师事务所方式，提示房地产行业上市公司年报审计风险。　　中注协指出，当前，房地产市场面临较大调整，房地产行业上市公司业绩波动较大，多家上市公司出现不同程度的债务违约，审计风险较高。对此，中注协提示注册会计师在执行相关审计业务时，应重点关注以下四大方面：　　一是关注收入的确认和计量。注册会计师应关注收入确认政策的恰当性和一贯性，判
2023-04-01了解更多+
推动房地产业发展模式转型

今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。　　房地产行业将由过去的规模扩张向高质量发展转变。我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。大规模扩张已经
2023-03-30了解更多+
房企融资明显恢复利率整体较低

近期，多家上市房企发布融资方案，不少房企单笔融资额度较高，融资利率则整体比较低。有的房企融资利率甚至低于3%。业内人士预计，2023年房企融资将明显恢复。　　接连发布融资方案　　中交地产近日发布拟发行公司债的公告，本次发行公司债券的期限不超过5年(含5年)，规模不超过10亿元(含10亿元)。具体发行规模、是否分期发行及分期方式需提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况
2023-03-28了解更多+
化解房企风险要对症下药

中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。今年《政府工作报告》提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。　　防范化解房企风险要抓主要矛盾，即“优质头部房企”这个关键。抓头部，源于部分头部房企具有一定的系统重要性。它们通常规模大、业务复杂度高、关联度强，一旦发生重大风险事件，可能对实体经济产生较为严重的影响。抓优质，源于
2023-03-26了解更多+
百城住宅库存 51个月来同比首降

当前，库存指标出现了积极的信号，即51个月来百城住宅库存规模首次出现同比下降态势。　　3月22日，易居研究院公众号发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。　　“出现该走势有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多
2023-03-24了解更多+
房地产市场复苏态势明显

近日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。　　数据显示，环比来看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。同比来看，70个
2023-03-22了解更多+
“一房难求”与“鲜有问津”同现地产销售仍需加快推货抢收

人头攒动的售楼处、盖满“售罄”印戳的销控表、单盘劲销2000套的海报、取消3个点折扣的预告……这是“阳春三月”地产从业者的朋友圈的热闹。　　近日，北京、南京、苏州、昆明等地多个楼盘“喊话”或已经变相涨价，取消折扣、不再送车位、全线上调销售均价等声音不绝于耳。尽管相对2月份CPI的涨幅来说，部分开发商下发到楼盘的涨价函算不得激进，但在时下的市场环境中，上市房企盲目涨价心态并不可取。
2023-03-20了解更多+
房地产市场出现积极变化

国家统计局近日公布的数据显示，70个大中城市2月份商品住宅销售价格环比总体上涨。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。　　数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。2月份，
2023-03-17了解更多+
社区房产经纪成新流量入口

社区房屋租售，一个听起来“平平无奇”的中介服务。不过，正是这个看似不起眼的赛道，近期亮点频频：万物云旗下房产社区业务动作不断、保利物业孵化全新的“托房品牌”……一个依托于存量房市场，涵盖了包括租售、装修、家政等环节的生态圈正在迎来整合升级，而基于物业服务的社区租售业务也开始显示其关键性的流量入口地位。业内人士表示，如果能发挥其在服务上的优势，突破获客能力瓶颈，未来将有
2023-03-15了解更多+
专业化机构促长租市场健康发展

近年来，在“房住不炒”“租售并举”的定位下，通过大力发展长租房市场，着力解决住房租赁市场存在的问题已成为社会共识。如何更好地满足数以亿计年轻人的租房安居需求，进一步促进租赁市场健康发展，推动居住市场尽快企稳回升，成为社会各界关注的热点话题。　　长租市场已有长足发展　　今年全国两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹在“部长通道”回答记者提问时表示，要增加保障性租赁住房的供给和
2023-03-13了解更多+
房地产市场主体信心正在恢复合理住房支持政策正在落实见效

023年政府工作报告提出，今年要坚持稳字当头，稳中求进。住建部“稳”中发展的计划如何？住建部党组书记、部长倪虹表示，住建部工作将在三个方面下功夫：一是稳支柱，二是防风险，三是惠民生。　　倪虹表示，要稳住房地产，一方面，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展；另一方面，要增加保障性租赁住房供给和长租房建设，重
2023-03-10了解更多+

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