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多孩与房：多地鼓励多孩家庭购房

2021年7月，我国进入了实施“三孩”生育政策的时代，彼时，“三孩”的放开对楼市还未起到显著的影响。到了2022年，支持鼓励多孩家庭购房需求成为了各地优化调整楼市政策的重要方向，各地“因城施策”的楼市新政与生育挂钩，关于“多生孩子可多买房”的话题热度一时间不断攀升。　　住房政策与生育频挂钩　　今年4月下旬至5月是各地发布楼市优化政策的重要时间节点，据当时羊城晚报记者统计，全国有近20个城市出台了与生育政策
2022-12-30了解更多+
房地产行业2023年仍需谱好四部曲

冰冻三尺非一日之寒，楼市回稳也不可能一蹴而就。从政策的顶层设计到各地“因城施策”的实质性落地，再到整体融资环境的改善，直至销售市场回稳，需要一个较长的传导过程。这期间，房地产行业面临诸多实际困难和阻力，仍需勉力前行。　　2023年是全力拼经济的关键期。在笔者看来，房地产行业需从保交楼、稳销售、稳信用和稳投资出发，只有谱好这四部曲，才能带动产业链上下游企业经营回归正轨。　　第一步重在全面落实“保交楼
2022-12-30了解更多+
2022年楼市销售额或达14万亿元房地产行业走过坎坷曙光已现

2022年，房地产行业极为不易。业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。　　这一年，郑州打响二线城市救市第一枪、杭州等39城放松限购、济南等111城放松限贷……楼市新政接踵而至；11月份，“金融16条”、再融资重启等政策出台，助力房地产行业迎来黎明。作为经济支柱产业，房地产行业的韧性犹在。　　“市场本身压力比较大的情况下，我们需要
2022-12-30了解更多+
激发民企活力支持房地产平稳发展

“明年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。”　　一视同仁对待国企民企、支持平台企业大显身手、确保房地产市场平稳发展……中央经济工作会议一锤定音，改善预期、提振信心既已是明确要求，更会是有的放矢。　　业内人士认为，近期一系列表态、举措，正面回应关切，亮明态度，毫不含糊，有力提振市场发展信心。　　护航民企发展　　今年2月，在北京冬奥会开幕式现
2022-12-30了解更多+
房企再融资活动正沿着三大逻辑线展开

“第三支箭”正在发力！自11月28日证监会宣布恢复上市房企再融资至今，已有32家涉房企业发布配股或定增融资公告，其中，8家H股公司募资超100亿港元，24家A股房企中有8家公布募资规模，合计约174亿元人民币。　　从整体来看，时隔近7年重启房企股权融资，中断12年后允许房企借壳上市，目标皆是吸引增量资金入场，引导房地产行业加快风险出清，向“稳投资”过渡。就操作途径来看，定增模式为主流。笔者认为，政策暖风下，本次股
2022-12-29了解更多+
商品房买卖合同五大“霸王条款”曝光

“房子是我建的，价格由我定”“买房子签合同，什么条件都是我说了算”……在房地产市场，不少开发商对相关法律法规视而不见，与购房者签订“霸王条款”的事情时有发生，让购房者的合法权益受损。为此，浙江省湖州市长兴县市场监管部门联合消费者组织曝光了购房合同中的五大“霸王条款”。　　条款一：商品房所在的楼宇外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、设施及其他卖方投资建造的经营性房产和
2022-12-28了解更多+
限购政策放松正在向热点城市蔓延

救市政策还在继续。　　近段时间，包括佛山、武汉、南京、郑州在内的多座房地产热点城市，相继出台了市场需求端的松绑政策，掀起新一轮救市大潮。　　“解除限购一方面有利于一定程度上解除或缓解限购对改善型等合理自住需求的抑制，有利于满足广大市民和常住人口各种合理的自住型需求；另一方面有利于活跃楼市成交，推动楼市运行的市场化进程，让市场因素成为楼市运行的主导力量。”华通证券分析指出，区域范围内的取消限购政
2022-12-27了解更多+
有效防范化解房地产领域风险

刚刚结束的中央经济工作会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　本次会议对
2022-12-26了解更多+
“稳”是关键房地产业向新发展模式转型

中央经济工作会议日前提出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　专家表示，“稳”是房地产业的关键。在政策综合发力下，预计明年上半年，房地产市场将逐步企稳。伴随房地产业进入新发展阶段，新发展模式或落脚在住房体系建设、租
2022-12-22了解更多+
第四届社区废弃物管理论坛线上举办探讨多元力量跨界合作

垃圾是城市发展的附属物，城市和人的运转，每年产生上亿吨的垃圾，已成为全球面临的棘手问题。高速发展中的中国城市也在遭遇“垃圾围城”之痛，据住建部一项调查数据表明：全国有三分之一以上城市被垃圾包围，破解垃圾困境已成为中国社会可持续发展的重要课题。　　2017年3月，国家发改委、住建部发布《生活垃圾分类制度实施方案》，要求在全国46个城市先行实施生活垃圾强制分类。2019年6月，住建部等9部门联合印发《关于在全
2022-12-21了解更多+
中央定调2023年楼市为何要放在这个框架下论述？

中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。对于房地产行业，会议在“确保房地产市场平稳发展”的总体方针下，有了重要的新表述。　　有效防范化解优质头部房企风险　　会议指出，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。　　“此次会议把房地产内容放在了‘有效防范
2022-12-20了解更多+
商品房价格延续降势购房政策将进一步优化

国家统计局15日公布了11月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格
2022-12-19了解更多+
促进居住消费健康发展房地产需加强市场预期引导

近日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》（以下简称《纲要》）。在住房方面，《纲要》提出，要促进居住消费健康发展。　　从具体内容上看，《纲要》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、
2022-12-19了解更多+
政策加码房企融资楼市信心逐步显现

近期，信贷、债券、股权“三箭”相继发力支持房企融资，市场各方感受如何？中国证券报记者在南京及周边区域采访部分银行、房企以及行业人士了解到，业内整体持谨慎乐观态度。部分房企加码布局，土拍、销售等方面积极信号频现。　　房产交易数量回升　　12月初的一个工作日，记者来到位于南京市燕子矶片区的华发四季雅筑楼盘，售楼处稍显冷清。销售人员告诉记者，虽然没有恢复到首次开盘时需要“摇号”的状态，但近期客户来访情
2022-12-15了解更多+
杭州楼市新政频出市场成交量企稳

12月13日，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会近日发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》）明确，职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。　　诸葛找房数据显示，2022年11月份杭州新房成交11086套，较10月份增加1767套，环比上涨19%。从近12个月成交
2022-12-14了解更多+
让小区公共收益成为明白账

管好小区公共收益这笔账，是健全共建共治共享的社会治理制度、提升社会治理效能的题中应有之义。只有加大对业主委员会的支持力度和对物业公司的监管力度，发展更为健康的业主与物业关系，才能维护好广大居民的合法权益，推动社区治理不断迈上新台阶。　　从电梯广告、外墙墙体广告，到停车泊位、公共配套设施经营，再到快递柜、贩卖机管理，随着社区公共区域收费项目日渐多元，如今不少城市小区产生了或多或少的公共收益。这笔资金
2022-12-13了解更多+

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