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房产交易这些“坑”不要踩

日前，江苏省镇江市市场监管局、镇江市消协联合开展了房地产中介合同不公平格式条款点评。这些不公平合同格式条款主要体现在排除或者限制消费者的权利、免除经营者的责任、对涉及重大利害关系的格式条款未显著提示或者说明、合同主体缺失、相关约定不明等方面。　　排除或者限制消费者的权利、免除经营者的责任　　●条款1：丙方（中介方）在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务，甲乙任何一方中途违约，不影响丙方对佣
2022-12-12了解更多+
上海出台住房租赁条例给行业乱象量身定制“紧箍咒”

黑中介、押金纠纷、长收短付、卷钱跑路……住宅租赁行业的种种乱象导致消费纠纷不断发生。近日，《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式出台，并将于明年2月1日起实施。业内人士表示，《条例》的制定对贯彻落实“房住不炒”，规范住房租赁行为，保障消费者合法权益，促进住房租赁市场健康发展具有重要意义。　　明确禁止群租　　今年研究生毕业落户上海的小刘提起自己的租房经历就唉声叹气：“我想在虹桥附近租个房，
2022-12-09了解更多+
建筑绿起来排放减下去

建筑领域是我国能源消耗和碳排放的重要领域，也是我国实现碳达峰、碳中和的重要力量。有关数据显示，我国建筑全过程能耗占到全国能源消费总量的45%，碳排放量占到全国排放总量的50.6%。党的二十大报告提出，推动能源清洁低碳高效利用，推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型。　　加快绿色建筑发展是建筑领域清洁低碳转型的重要抓手。截至2022年上半年，我国新建绿色建筑占比已超90%。《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规
2022-12-09了解更多+
多地出台住房租赁相关政策规范租房市场保障租户权益

近年来，租房成为新市民、青年人等群体解决住房问题的重要途径之一，但违约涨租、克扣押金、“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生。大力发展住房租赁市场，法律法规层面的保障不可或缺。　　今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正
2022-12-08了解更多+
新政下首单房企重组亮相再融资队伍扩围至头部房企

房企股权融资新政下，首单房企重大资产重组亮相。　　12月1日晚，陆家嘴公告，控股股东上海陆家嘴（集团）有限公司（下称“陆家嘴集团”）正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。　　与此同时，万科、华夏幸福、天地源等A股房企纷纷表态有意启动再融资。据上海证券报记
2022-12-07了解更多+
11月百城房价跌幅扩大全国楼市企稳或仍需时日

中国经济网北京12月1日讯（记者李方）中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）》显示，2022年11月，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。　　百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%
2022-12-06了解更多+
上市房企再融资提速多家房企推出定增计划

11月30日，大名城、北新路桥、世茂股份等房企陆续披露再融资计划。这是自证监会改善房地产融资环境“第三支箭”落地以来，继福星股份之后，新一批房地产企业推出再融资动作。　　世茂股份公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。同日，北新路桥也在公告中表示，拟向不超过
2022-12-05了解更多+
“三箭齐发”助房地产市场企稳回升

11月28日证监会发布消息，决定在股权融资方面调整优化5条措施，标志着支持房地产市场融资的“第三箭”已经射出。至此，稳定房地产融资形成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势。在房地产市场出现总体下行、房地产企业资金来源受阻的背景下，近一个月内，金融支持房地产市场政策密集出台。预计这将有助于促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。　　房地产业关联很多上下游行业，其良性
2022-12-02了解更多+
监管定调打造REITs市场“保租房板块” 新发项目有望扩展至二线城市

11月28日，证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施。“进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用”被列为其中一项举措，证监会明确，会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。　　“保租房REITs”被放在明显位置。目前公募REITs市场中，保租房
2022-12-02了解更多+
房企融资“第三支箭”正式落地地产股开盘全线上涨

中国经济网北京11月29日讯（记者李方）时隔四年，涉房企业再融资关闭的大门被打开。11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。　　11月29日早间，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。截止上午10点20分，A股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时H股房地产管理和开发板块上涨2.51%
2022-12-01了解更多+
证监会出台调整优化房企股权融资五项措施

进一步拓宽房地产企业融资渠道改善优质房企资产负债表　　恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用，证监会11月28日宣布，调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。　　业内人士指出，近期，组合式的金融支持房地产政策举措加快出台。此次五项股权融资措施的重要意义在于，将
2022-11-29了解更多+
融资环境改善房企拿地热情有所回升

近期，多地完成新一轮“两集中”土地出让，民营房企参与度有所提升。随着融资环境改善，房企拿地热情有望逐步恢复。业内人士表示，房地产行业仍然面临销售、结转及房企信用修复可能不及预期的风险，土地市场未来走向仍需观察。　　土地市场平稳　　近日，深圳完成2022年度第四批次集中供地出让活动。深圳此次共推出7宗住宅用地，总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约为101.21万平方米，起始挂牌总价约为100.08亿元。从成交情况
2022-11-28了解更多+
“金融16条”对房地产市场影响几何？

11月23日，一则备受房地产市场关注的重磅消息落地。当日晚间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在其官网正式公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)。　　《通知》围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施，这也被业内称为“金融16条”。《通知》明确保持房地产融资合理适度，因城施策支持刚性和改善性住房需求，维护住房消费者合法权
2022-11-28了解更多+
六大行与优质房企签约支持房地产市场平稳健康发展

新华社北京11月24日电记者了解到，为促进房地产市场平稳健康发展，银行业在积极行动。截至目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大国有商业银行均已宣布与多家优质房企签署合作协议，提供意向性融资支持超过万亿元。　　工商银行与12家全国性房企签订战略合作协议，提供意向性融资支持逾6500亿元。工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、保函置换预售监管资
2022-11-25了解更多+
多举措集中出台促房地产融资平稳有序

稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求；继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；在此前政策性银行专项借款基础上，针对商业银行推出“保交楼”贷款支持计划；支持优质房地产企业合理使用预售监管资金……近日来，多部门集中出台多项有力度、有针对性的举措，促房地产融资平稳有序。　　业内人士表示，金融部门出台的多项金融支持政策，将有助于优
2022-11-25了解更多+
最高法院：预售商品房被查封，开发商偿款能力有限，购房者和施工者，谁的权利优先？

?裁判要旨】已经支付全部或者大部分购房款的商品房消费者的生存权，优先于建设工程价款优先。本案购房人已经支付的购房款虽然未达到总价款的百分之五十，但其在诉讼中明确表示愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，在此情况下，法院适用《执行异议和复议规定》第二十九条规定认定其在交付剩余房款后对于案涉房屋享有物权期待权、可以排除强制执行并无不妥。【裁判要点】相对于抵押权和金钱债权等权利，工程价款优先受偿权处
2022-11-24了解更多+

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