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花光积蓄购买的商品房竟成空气房？——浅论表见代理之认定

热点事件1热点解读问上述事件中开发商认为是委托销售单位云南豫春房地产经营管理有限公司（以下称“豫春公司”）违规销售导致事件的发生，如果真如其所言，是委托销售单位违规销售导致此次事件的发生，开发商就能当然免责吗？答答案显然是否定的，如果豫春公司的销售行为构成表见代理，即使存在违规销售的情形，买房人仍可 ...
2019-09-03了解更多+
统一登记制度下存量房网签备案的定位和走向（一）

在推进不动产统一登记进程中，各地遇到较多、反映比较强烈的是房产管理部门要求保留存量房买卖合同网签备案。由于不动产登记不以存量房买卖合同网签备案为前置要件，部分地区申请人不做备案，房产管理部门无法收取房产交易服务费，甚至上升到国有资产流失的高度。本文试图结合工作实践，从现行法规和法理上分析存量房买卖合 ...
2019-09-03了解更多+
顺义1377套共有产权房明摇号

顺义区发布公告，位于后沙峪镇的博裕雅苑共有产权房项目，将于明天上午10点公开摇号。博裕雅苑项目位于地铁15号线后沙峪站西侧，规划总建筑面积约52.18万平方米，其中共有产权房项目地上建筑面积约27.42万平方米。此次参加摇号的房源共1377套，主力户型为87到89平方米的两居室，销售价格为23000元/平方米，购房人可以获得的 ...
2019-09-03了解更多+
下半年10余地出台公积金新政：有地区放宽贷款期限

近期，央行房贷利率新规公布之后，引发了公众对于住房公积金贷款利率调整的疑虑，官方对此明确，公积金个人住房贷款利率暂不调整，职工们大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租购并举制度的背景下，多地公积金政策出现新调整。据不完全统计，2019年下半年以来，海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成 ...
2019-09-03了解更多+
楼市成交整体低迷百城房价涨幅持续收窄

8月，新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示，重点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，主要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的基础上，当月百城住宅价格平均涨幅进一步收窄。根据克而瑞地产研究中心的统计数据，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应 ...
2019-09-03了解更多+
蒋思海：云时代的社区服务

中房网讯9月2日，由中国房地产业协会、绿地控股集团有限公司主办的第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。众多中外专家齐聚，分析数字经济发展趋势，展示未来居住技术发展方向，交流会员单位和房地产企业创新经验。在本次论坛上，中国房地产业协会副会长，金科地产集团股份有限公司董事长蒋思海发表主题演讲。 ...
2019-09-03了解更多+
8月房地产市场成交转淡 “金九银十”或难现

8月房地产市场成交转淡“金九银十”或难现董添8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷。一线城市成交量环比下跌10%，除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。土地市场受到融资收紧影响也出现明显降温，房企拿地热情消退，低溢价成交、底价成交、流 ...
2019-09-03了解更多+
监管部门从多方面收紧严控违规“输血”房地产

监管部门从银行、信托、债券等多方面收紧——严控违规“输血”房地产在中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，相关监管部门动作密集，从银行、信托、债券等多方面收紧，严控资金违规流入房地产。记者近日从中国银保监会获悉，银保监会办公厅已下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》 ...
2019-09-03了解更多+
案例解析｜房屋买卖合同签订后市场价格大幅上涨，出卖人能否适用情势变更原则要求增加房屋出售款?

︳作者：戴仔勇律师/江苏当代国安律师事务所︳微信：njdaizaiyong本解析案例来源于最高人民法院再审改判案件“安某与邵某房屋买卖合同纠纷案”。本律师按照【裁判要旨】【案情概要】【裁判结果】和【裁判理由】的顺序将该案归纳整理如下；最后的【律师评析】部分为本人的分析意见，供参考。【裁判要旨】房屋买卖合同约定 ...
2019-09-02了解更多+
最高法院：以抵账方式进行的房屋交易，可认定为买受人已实际支付了购房款

来源|裁判文书网齐鲁家事【裁判摘要】1、以抵账方式进行的房屋交易中，可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院 ...
2019-09-02了解更多+
房屋租赁权能否予以不动产登记？（下）

前文说到房屋租赁权不是物权，但不影响其进行不动产登记。关键是登记后应当如何规范和保护房屋租赁权人的利益。2不动产登记机构可登记房屋租赁权2.1应赋予房屋租赁权物权化保护日本住宅自有率只有6成，出租率4成。德国住房市场结构以租房为主流，55%的人口租房居住。其主要原因就是国家出台保护承租人的法律，从租赁的对抗 ...
2019-09-02了解更多+
公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新发放商业性 ...
2019-09-02了解更多+
八月楼市持续走冷百强房企销售环比下跌

市场调整期，房企8月销售情况仍延续此前低温态势。克而瑞数据显示，8月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1~7月均值。TOP30房企中11家房企单月业绩环比下降，万科8月销售规模451.3亿，环比降低6.3%；旭辉集团和招商蛇口8月销售金额137.4亿、180.9亿，分别环比下降5.6%和6.4%。全口径榜单中，碧万恒仍稳占行业三 ...
2019-09-02了解更多+
土地管理迎巨变!地价怎么走?房价降不降?哪些人受益?

楼市马上就要进入“金九银十”。与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中，最为重磅的消息，要数集体经营性建设用地入市。大量农村集体经营性建设用地一旦入市，土地价格会不会降，房价会不会跟着降?哪些人群又会受益?土地市场 ...
2019-09-02了解更多+
八成“90后”不敢看体检报告？网友：成年人的崩溃始于体检报告

乐居二手房张傲发自北京又到了一年一度体检季，比体检更难的，有人说是看自己的体检报告。近日，“90后不敢看体检报告”的话题就登上了热搜。据浙江电视台6频道《1818黄金眼》栏目组官方微博报道，在街头采访中，竟然有80%的90后都说自己不敢看体检报告，“需要梁静茹的勇气”。他们为啥不敢看体检报告?从采访结果来看，多 ...
2019-09-02了解更多+
回温后再下跌 8月北京二手住宅网签12118套环比降4.9%

乐居二手房张傲发自北京随着秋风的凉意，楼市迎来了“金九”。上个月北京二手房市场有没有被习习凉风影响呢?8月份整月的北京二手住宅网签数据统计，12118套、环比降4.9%、同比降19.4%。值得注意的，北京二手房市场网签量在今年3月“小阳春”升高后回落，4-8月份网签量均未超过行业内所谓的15000套的"温饱线"，目前成交走势 ...
2019-09-02了解更多+

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