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最高法公报案例：房屋买卖纠纷(12则)裁判要旨汇编

▌1.洪秀凤与昆明安钡佳房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案【案例索引】最高人民法院(2015)民一终字第78号民事判决书【裁判要旨】一、合同在性质上属于原始证据、直接证据，应当重视其相对于传来证据、间接证据所具有的较高证明力，并将其作为确定当事人法律关系性质的逻辑起点和基本依据。若要否定书面证据所体现的法律 ...
2019-05-29了解更多+
成都4家房企及中介机构违规被查处

新华社成都5月27日电（记者李倩薇）发布“不限购”“不限贷”等虚假广告、将商品住房销售给不具备购买资格的人员……27日，成都市住房和城乡建设局通报了4家房企、中介机构的违规行为。经查，成都富力熊猫城项目开发有限公司开发建设的“富力中心”项目，未按规定公示项目相关信息、投诉举报电话等，并发布了“现房不限购” ...
2019-05-28了解更多+
楼市观察：警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”楼市观察高房价造成居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生不利影响。近日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研究所金融市场研究室 ...
2019-05-28了解更多+
东莞楼市回暖背后：竞争加剧外来房企重仓

[摘要]东莞市房地产业协会秘书长陈骏良向时代周报记者表示，外来房企和本地房企的竞争是大势所趋，目前整个协会里已有150多家房企，其中30―50家房企在市场中表现活跃。4月伊始，东莞土地市场的火爆行情成为业界关注的焦点。仅在一个月内，就有四宗地块被房企提前十余天锁定，竞得者中既有已在东莞落子的保利、融创，也有初 ...
2019-05-28了解更多+
苏州下狠心控房价上涨：全年涨幅目标5% 得不到控制7月调控“即刻加码”

澎湃报道称，5月24日举办的苏州房地产行业座谈会指出，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。4月底苏州房地产价格指数提高5%，已超过苏 ...
2019-05-28了解更多+
监管频出招楼市难“入夏”

面对1—4月普涨的房价和热情的土拍市场，近期，住建部、银保监会、央行三大监管部门频频发声为楼市“降温”。在5月25日的2019清华五道口全球金融论坛上，银保监会主席郭树清重申要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。前不久，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险 ...
2019-05-28了解更多+
十城房价走缓寒冬过后回暖迹象渐现

受到市场期望变化及自住买家和投资客相互制约的影响，国内住宅市场一直徘徊在过热和约束之间，国内住宅房地产市场的发展方向长期以来一直受到政策法规的指引，这些政策往往以稳定性为重点，防止价格快速上涨或下跌。同时住宅作为民生基础，政府往往会优先考虑自住需求而非投资需求，在房地产调控方面，政策往往落在限购、限 ...
2019-05-28了解更多+
550万的房子，被孩子320万元卖了，父母崩溃！法院这样判…

夫妻一方婚前购入的房子，登记在一方名下，婚后房屋出租的收益应该属于一方还是夫妻共同财产呢？近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）就审理了一起这样的案件，二审改判认定房屋租金属于夫妻共同财产。夫妻不和闹离婚房屋租金引纠纷小龙和小阳在2014年登记结婚，婚前小阳购买了一套价值66万余元 ...
2019-05-28了解更多+
不动产被他人首封，抵押权人如何实现优先受偿权？

前言抵押物执行过程中，经常会遇到因抵押人所涉纠纷太多，抵押物被其他债权人先行查封的情况。虽然法律明确规定抵押物被他人首封的情况下不影响抵押权人的优先受偿权，但这往往会增加抵押物的处置时间及成本，给抵押权人实现优先处置权造成诸多不便。本文从抵押权人的角度出发，具体分析抵押物被他人首封对抵押权人实现抵押 ...
2019-05-28了解更多+
买房人可以同时向开发商主张逾期交房和延期办证的违约责任

裁判摘要商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交房的责任之后，逾期办证的违约责任就不予承担的，应认定该约定属于免除开发商按时办证义务的无效格式条款，开发商仍应按照合同约定 ...
2019-05-28了解更多+
警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

高房价造成居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生不利影响。近日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，就当下房地产市场诸多热点进行分析与探讨。社科院预测2019年房价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅或超预期。在房价上涨与居民消费关系上，社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，2017年以来，住房价格上涨对 ...
2019-05-27了解更多+
合肥加大政策扶持重点培育机构化住房租赁机构

新华社合肥5月25日电（记者王菲）近日记者从安徽省合肥市住房保障和房产管理局获悉，该市发布住房租赁奖补新政，进一步扩大财政奖补范围，提高奖补力度，重点培育专业化、机构化住房租赁企业。依据合肥此次发布的住房租赁奖补新政，将商改租和工改租项目纳入财政奖补范围。对提供住房租赁居间服务的企业，奖补标准由每年1元 ...
2019-05-27了解更多+
装修公司收取全额装修款后关门停业律师：可向监管部门投诉

内容提要交了二、三十万装修全款后，房子没装完，装修公司就“失联”了。近两年，装修公司“跑路”“倒闭”事件层出不穷，其中就包括成立数十年的实创装饰等知名品牌企业。目前实创装饰已更名为“我们家”，消费者和工人至今仍未拿回装修款和工程款。近期又有一家装修公司被曝“失联”。湖北武汉多位消费者反映，当地的全民 ...
2019-05-27了解更多+
北京：不动产登记费可网上支付

中国经济导报讯记者季晓莉报道北京市优化营商环境政策2.0版媒体通气会近日召开，不动产登记缴费5月10日起可以通过微信、支付宝扫码等方式网上支付，95%以上的企业新设通过“e窗通”平台办理一天内办完，2019年北京小微企业综合融资成本将同比下降0.9%。北京市规自委制定印发《关于开通北京市不动产登记费网上支付服务的通知 ...
2019-05-27了解更多+
三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。具体来看，银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中， ...
2019-05-27了解更多+
我国农村宅基地改为传统村落保护带来新机遇

新华社太原5月25日电（记者王立彬）保障农户宅基地用益物权，稳慎推动宅基地制度改革，正为我国传统村落保护提供前所未有的机遇。中国文物保护基金会理事长励小捷在25日山西碛口结束的第四届古村镇大会上说，由于我国文物资源绝大部分产权属于国有，文化遗产保护的个人产权问题过去并不突出。但在传统村落保护上，无法绕开 ...
2019-05-27了解更多+

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