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国有土地使用权“转让”的15大法律风险

国有土地使用权合同的效力仅依据《合同法》第五十二条的规定来判断，与其后土地使用权证没有关系。国有土地使用权合同签订后，合同目的是否能够实现与非违约方能否解除合同有关，但与合同效力无关。齐精智律师提示根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规 ...
2019-06-03了解更多+
商品房售后返租的法律规制

摘要商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。关键词售后返租；转租；投资回报近几年来，随着我国房地产业的高速发展，房地产市场竞争也愈演愈烈。一些房开商为了能在激烈的竞争中脱颖而 ...
2019-06-03了解更多+
居民自行“住改商”应符合什么条件

在实践中，经常有建筑物区分所有权人将其专有部分由居住性用房改变为饭店、托管中心等经营性用房，这起到了增加百姓收入、有效解决就业、方便居民生活等积极作用，同时也带来了小区物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问题。笔者以工作中遇到的案例入手，尝试辨析居民住宅自行“住改商”的合法 ...
2019-06-03了解更多+
商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效?

某房地产开发公司(以下简称出卖人)与林某于2013年6月签订《商品房预售合同》，约定将其尚在建设中的商品房一处以64万元的价格出售给林某。签订合同后，李某依约付清了房款。封楼顶后出卖人欲解除合同，林某不同意，遂发生争议。出卖人起诉到法院，以自己没有办理商品房预售许可证明，签订合同时隐瞒了这一事实，违反了法律 ...
2019-06-03了解更多+
有答案！已签不动产抵押合同但未登记抵押权不成立，如何处理?

▌裁判要旨1、法律并未禁止自然人在民事活动中使用其个人印章订立合同，且实践中亦存在加盖个人印章订立合同的民事行为。如果当事人一方否认对方当事人提供的证据材料中所加盖的个人印章系其所有、系其加盖的，在对方当事人已完成初步举证责任后，否认的一方当事人应提交相应证据对其主张加以证明，否则应承担举证不能的不 ...
2019-06-03了解更多+
南京近5000套新房月末入市

涉燕子矶、江北等热门板块，房企“抢收”意愿明显领证、摇号、选房，南京房地产市场在这个“红五月”的尾巴显得格外忙碌。扬子晚报记者统计，最近一周以来，南京已有18家楼盘领取了近5000套新房的销许，其中有一半已经入市销售。在业内人士看来，开发商“提速”卖房与近期多地楼市调控从严不无关联。限价政策仍继续严格执行 ...
2019-05-31了解更多+
二手房市场：挂牌房源量上升成渝两地挂牌价均破万

中新网重庆5月28日电(记者张燕)28日，58同城、安居客发布2019年成渝城市群楼市报告称，重庆与成都作为成渝城市群发展的领头双核，该城市群中，成都、重庆两地对二手房需求占比达到76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。根据58安居客房产研究院统计数据，二手房市场上，从2019年1-4月挂牌房源量走势来 ...
2019-05-31了解更多+
上海房租快速下跌是个传说今年价格与去年同期持平

最近网上关于“一线城市房租大跌”的消息，让房东权先生郁闷了好一阵子。他有一套房子的租客小李正好因工作调动提出退租，临近收房时中介却告知他：“租金比去年上涨了20%，而且很好租。”权先生这套一室一厅的住宅位于上海与昆山的交界处，去年市场租金约1500元/月，今年房价跌了13%，但租金反而涨到1700元~1800元/月，且 ...
2019-05-31了解更多+
北京限竞房网签量首次突破1万套不限价地块增多

截至5月29日，北京地区累计入市限竞房套数高达34559套，网签套数合计10683套。按面积计算，网签完成率约为27.8%；按套数算，网签完成率约为30.91%，网签率依然较低，但相比去年去化速度提升明显。值得注意的是，与2018年清一色的限竞房土地出让不同，今年以来已有4宗不限价地块成交。供应规模较大中原地产研究中心数据显示 ...
2019-05-31了解更多+
国家发展改革委召开2019年推进新型城镇化年度重点工作电视电话会议

为贯彻落实中央经济工作会议部署和《政府工作报告》要求，5月28日下午，国家发展改革委召开推进新型城镇化年度重点工作电视电话会议，总结交流新型城镇化建设经验，推动落实2019年新型城镇化建设重点任务。广东省、重庆市发展改革委和福建省厦门市、湖南省长沙市人民政府负责同志，分别就农业转移人口市民化、城乡融合发展 ...
2019-05-31了解更多+
深圳租房市场：旺季将至农房摇身变公寓出租

农民房间狭窄的过道里，赵姐飞快地蹬着缝纫机，不时抬眼扫望，寻找前来找房的租客。赵姐几乎代理了平山村口所有还没被收购改造的农民房，随着毕业季即将来临，赵姐每天带看量逐渐增多，随着带看一起增加的，还有片区的租金和她的成交佣金。近期有市场消息称，一线城市租金价格均出现了不同程度下调趋势。但近日《每日经济新 ...
2019-05-31了解更多+
国有土地使用权“转让”的15大法律风险

国有土地使用权合同的效力仅依据《合同法》第五十二条的规定来判断，与其后土地使用权证没有关系。国有土地使用权合同签订后，合同目的是否能够实现与非违约方能否解除合同有关，但与合同效力无关。齐精智律师提示根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规 ...
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商品房售后返租的法律规制

摘要商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。关键词售后返租；转租；投资回报近几年来，随着我国房地产业的高速发展，房地产市场竞争也愈演愈烈。一些房开商为了能在激烈的竞争中脱颖而 ...
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商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效?

某房地产开发公司(以下简称出卖人)与林某于2013年6月签订《商品房预售合同》，约定将其尚在建设中的商品房一处以64万元的价格出售给林某。签订合同后，李某依约付清了房款。封楼顶后出卖人欲解除合同，林某不同意，遂发生争议。出卖人起诉到法院，以自己没有办理商品房预售许可证明，签订合同时隐瞒了这一事实，违反了法律 ...
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居民自行“住改商”应符合什么条件

在实践中，经常有建筑物区分所有权人将其专有部分由居住性用房改变为饭店、托管中心等经营性用房，这起到了增加百姓收入、有效解决就业、方便居民生活等积极作用，同时也带来了小区物业管理难度增加、房屋结构更改后产生隐患、小区居住品质受影响等问题。笔者以工作中遇到的案例入手，尝试辨析居民住宅自行“住改商”的合法 ...
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不动产登记的权利移转效力与相关问题

一不动产登记的权利移转效力规定在《物权法》第9条。根据该条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经依法登记，才发生物权变动的效力，“未经登记，不发生效力”。可见，法律赋予了不动产登记权利移转的效力。当然，尽管法律赋予不动产登记具有权利移转的效力，但是这并不意味着物权的变动是因不动产登记而发生 ...
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