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房企500亿分化阵营 “黑马”风光背后风险大

2017年的销售榜单中，排名位于前列的房企业绩增长较大，整体市场份额向上集中，然而，500亿渐成分水岭，500亿以下的阵营，继续扩张的话，对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求。这其中有一些在三四线城市发展机遇的带动下崛起的“黑马”房企，随着2018年的到来，更加不确定的市场因素与难以预的“房产税”等政策因 ...
2018-01-08了解更多+
租赁需及时备案加大“住改商”查处力度

近日，成都市出台了《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》(以下简称《意见》)，加强住房租赁登记备案管理，规范租金、押金的收取和支付，加强住房租赁违规行为监管。《意见》明确，将逐步扩大承租人享受基本公共服务的权利，如居住证持有人将按规定在居住地享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。完善 ...
2018-01-05了解更多+
楼市有效控制杠杆率可从两方面入手

在房地产市场成交量冷清、个人房贷利率趋紧等背景下，“杠杆上的房地产市场”正步入缓慢的去杠杆通道之中。对此，《证券日报》记者昨日专访了上海易居研究院智库研究中心总监严跃进。《证券日报》记者：您认为房地产市场杠杆率的升高或降低，受哪些因素影响?严跃进：房地产市场杠杆率，其实是分为企业杠杆率和购房者杠杆率 ...
2018-01-05了解更多+
地方债2017年发行收官今年尚余1.88万亿待置换

2017年地方债发行已收官，在经历了2016年置换高峰期后，2017年全年债券发行规模4.36万亿元，同比减少近三成。据Wind等市场机构统计，截至目前我国置换债累计已经超过10万亿元，2018年仍有1.88万亿地方债有待置换。业内预计，我国地方政府债务置换有望在2018年年中收官，新增债券将在下半年迎来发行高峰。与此同时，地方债“ ...
2018-01-05了解更多+
多城共有产权房开始“落地” 能否托起“夹心层”的安居梦？

“北漂”12年，杨延丽终于在北京安家。2017年12月，她签下朝阳区锦都家园的一套两居室，成为北京市首个共有产权房项目的首位签约者。不只是北京，近期，南京、福州、烟台等一二三线城市共有产权房项目纷纷落地。这一新的住房保障模式，是落实中央“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措，也是托起“ ...
2018-01-05了解更多+
有条件土地出让常态化低利润时代的运营考题

如果说前几年，一线城市通过土地出让规模来控制未来楼市的走向，那么在刚刚过去的2017年，决定楼市格局的因素则变成了土地出让的结构。“竞自持”、“限房价竞地价”等新出让方式开始试水，共有产权房、租赁住房用地比例明显增多。业内认为，土地出让结构的改变直接决定了未来两年物业供应的多元化，这也将极大考验开发商包 ...
2018-01-05了解更多+
中国二线城市楼市降温成交下降房价止涨

中新社南京1月3日电(记者朱晓颖)南京房子突然不好卖了。即便是那些在2016年风光无限、一房难求的热门楼盘，也开始重现“低首付”等促销手段。在国家级新区的南京江北新区，一家被业界看作“风向标”的热点楼盘日前放量1100多套房源，7000多位买房者报名摇号，中签率约为15%。选房顺序号在4000多号的康先生没料想到，当晚居 ...
2018-01-05了解更多+
去年北京二手房成交量同比腰斩 12月重返万套

在连续6个月成交不足万套之后，北京二手房成交量重返万套。中原地产研究中心数据统计，2017年12月，北京二手房成交量达到10245套，环比增长20%;全年成交量为136237套，同比跌幅近五成。接受证券时报记者采访的业内人士认为，成交量重返万套对于北京二手房市场来说依然低迷，2018年成交量将延续缓慢增长的态势，价格以平稳为 ...
2018-01-03了解更多+
租赁市场证券化提速运营机构融资渠道进一步丰富

2017年四季度，随着新派公寓类REITs、保利地产租赁住房类REITs、招商蛇口长租公寓CMBS以及旭辉领寓类REITs的接连获批，住房租赁市场的证券化和金融产品创新正在加速落地。而据业内人士预计，在政府支持的公租、廉租房市场和市场化的公寓租赁市场，将会产生十万亿元级别的存量资产亟待证券化。而随着国家大力发展租赁市场， ...
2018-01-03了解更多+
科技要素入局租赁市场变革城市生活方式

随着租赁市场加速发展，更多元的要素开始介入运营环节，尤以科技互联网为代表。在近期一场公开演讲中，万科高级副总裁谭华杰表示，万科现在做租赁业务的投资决策是人工智能(AI)，这和以前开发商直接用加减乘除运算，根本不在一个技术难度等级上。互联网巨头包括阿里、京东、腾讯开始争相做城市租赁平台，同时网易严选介入租 ...
2018-01-03了解更多+
北京房贷利率上涨10% 房价下降刚需买房更难

在经历了史上最严调控后，贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长已成为2017年按揭贷款年度热词。《证券日报》记者近日走访调查多家银行和房产中介了解到，今年1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。去年元旦开始，15家银行的北京分行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行 ...
2018-01-03了解更多+
环京楼市乱象：开发商垫首付拒绝公积金贷款

2017年12月初，本报《环京楼市打出首付分期广告：部分楼盘2成首付+开发商垫资》的报道引起广泛关注。元旦假期期间，《证券日报》记者再赴环京地区进行回访调查并发现，仍有部分开发商打着首付分期的广告向购房者推销期房，多位楼盘销售也用“元旦假期后首付提高，节后涨价”等说法催促看房者签订认购协议。除此之外，本报记 ...
2018-01-03了解更多+
楼市密集调控一年，2018开启“租赁时代”

2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用。多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。过去20年中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。在这种背景下，我国房地产行业已从 ...
2018-01-03了解更多+
北京租房市场进入意外的旺季中介称“忙疯了”

12月份，北京住宅租金迎来新一波涨势。“像这个三居现在租金6600元，应该是价格最低的了，11月底的时候也就是五千四五左右。”12月27日上午，在天通苑)附近的一家链家门店内，链家中介孟奇坐在电脑前一边找房源一边表示，进入12月份，天通苑租金普遍上涨五六百元。中国房地产业协会的数据显示，截至12月27日，北京近一个月 ...
2017-12-29了解更多+
“新一线”城市成95后就业首选购房等政策成主因

伴随着各大高校应届毕业生求职招聘会的陆续开展，社会各界再次将目光聚焦到大学生就业问题。今年，“慢择业”成为大学生求职中的一个热词。专业人士分析认为，近两年会出现大学生“慢择业”趋势，很重要的一点是，随着社会发展，部分家庭不再给孩子施加就业压力，“没有理想的单位就再等等看”成为不少学生找工作时的心态。 ...
2017-12-29了解更多+
银行做“二房东”预付数年租金有房，你愿尝试吗？

今年，住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后，一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品，银行做起“二房东”的背后，租赁交易将迎来哪些新体验和问题?房子也能“存银行”可一次性获数年租金12月中旬，中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”，意味着房子也能“存银行”了。建行广东分 ...
2017-12-29了解更多+

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